Prodej činžovního domu 378 m²

Vyškov, Vyškov-Předměstí · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout vyškovský skvost mezi nemovitostmi - Skřivánkovu vilu postavenou v letech 1903 – 1904.  JUDr. Václav Skřivánek byl nejen starostou města Vyškova, ale také významným komunálním politikem. V 70. letech minulého století byla nemovitost adaptována na administrativní budovu a využívána OPBH. Poslední desetiletí nemovitost chátrá a je určena k rekonstrukci. Současný vlastník má zpracovánu kompletní studii vč. projektové dokumentace přestavby na bytový dům o 6 jednotkách. Již je získáno kladné stanovisko OÚPRu. 

Plocha pozemku: 602 m2, z toho zastavěná plocha 338 m2
Budoucí užitná plocha bytových jednotek: 378 m2
Počet parkovacích stání: 6x

1.NP – navrženy 3 bytové jednotky
- byt 1.01 – 2+kk – 64 m2
- byt 1.02 – 3+kk – 72 m2
- byt 1.03 – 2+kk – 53 m2

2.NP – navrženy 3 bytové jednotky
- byt 2.01 – 2+kk + balkon – 75 m2 
- byt 2.02 – 2+kk – 65 m2
- byt 2.03 – 1+kk – 49 m2

1. PP
- prostory pro technické zázemí objektu, bude zde umístěna technologie pro vytápění a ohřev

Záměrem je kompletní rekonstrukce při znovuobnově a zachování původních architektonických hodnost stavby a doplnění o nové prvky tak, aby bylo možné 121 let starý dům využívat v rámci nynějších standardů. 

Bližší informace k nemovitosti vč. projektové dokumentace rád sdělím osobně v naší realitní kanceláři.

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (27751 Kč/m²)
Užitná plocha: 378 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1904
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 292 m MHD 89 m školka 45 m lékař 383 m pošta 544 m restaurace 86 m škola 158 m obchod 628 m vlak 395 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

27 751 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.76 mil. Kč

5.97 mil. – 15.41 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 12.01 mil. · váha 73 %

Model z dat 12.00 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 9.80 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 778 Kč/m² → 12.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.00 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 19.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m
Nádraží: 394 m (Vyškov na Moravě)
Brno hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Liberec: 235 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 240 min · 2 přestupy
České Budějovice: 256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno