Prodej obchodního prostoru 163 m²

Uhřice, Uhřice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Uhřice v okrese Vyškov. Velkou předností této nemovitosti je zázemí pro podnikání. V zadní části pozemku se nacházejí prostorné dílny vhodné zejména pro provoz autoservisu, autolakovny, pneuservisu či dalších podnikatelských činností. Dílny mají vlastní samostatný příjezd, díky kterému je provoz zcela oddělen od obytné části domu a nijak nenarušuje soukromí. Nemovitost prošla z větší části rekonstrukcí, v rámci které byly provedeny nové rozvody elektřiny, položeny nové podlahy a zrekonstruována koupelna. Dispozici domu tvoří prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, tři samostatné pokoje a dvě koupelny, což zajišťuje dostatek komfortu i pro početnější rodinu. Součástí domu jsou také dva sklepy o rozloze cca 12 m². Mezi rodinným domem a dílnami se nachází příjemná relaxační zóna s bazénem, zastřešeným posezením a grilem, která poskytuje ideální místo k odpočinku po pracovním dni i k posezení s rodinou a přáteli. Součástí tohoto prostoru je také samostatná vnitřní kuchyně, která vytváří skvělé zázemí pro rodinné oslavy, letní posezení i přípravu občerstvení při setkání s přáteli. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro zájemce, kteří hledají spojení komfortního rodinného bydlení s možností podnikání na jednom místě. Díky oddělenému zázemí pro podnikání nabízí ideální podmínky pro vlastní provozovnu i další rozvoj podnikatelských aktivit. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 8.60 mil. Kč (52761 Kč/m²)
Užitná plocha: 163 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: jrs-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 96 m školka 1571 m lékař 2379 m pošta 1671 m restaurace 2311 m škola 2379 m vlak 2566 m

Odhad reálné ceny

6.08 mil. Kč

rozpětí 4.44 mil. – 8.32 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 5.96 mil. · váha 82 %

Model z dat 7.45 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 4.98 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 559 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 4.28–11.72 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4291 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.60 mil. je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Uhřice, na návsi)
Nádraží: 2561 m (Nesovice)
Pardubice hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno