Prodej výrobní haly, prostoru 631 m²

Vyškov, Dědice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme ke koupi samostatný výrobní areál v Dědicích u Vyškova.
Jedná se o ucelený areál s administrativními, výrobními a skladovými plochami s dostatečnými manipulačními plochami a pozemky pro venkovní parkování a skladování. 
V současnosti jsou objekty využívány jako tiskárna - možnost převzetí výroby, vč. technického vybavení a výrobního programu.

Výjimečná příležitost pro polygrafické firmy - možnost převzetí společně s nemovitostmi i fungující výrobu s veškerým strojním a technickým vybavením.

Volné pozemky umožňují další rozšíření staveb na volných pozemcích. 
Bezproblémový přístup kamionovou dopravou, včetně manipulace na ploše.
Hala zděná, velmi dobrý stavebně-technický stav
• Dva nákladové vstupy z úrovně komunikace a rampy
• Kompletní inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina, plyn)
• Strukturovaná datová síť, elektronické zabezpečení
• Kanceláře s denním osvětlením, kuchyňka, sociální zázemí
Celková výměra pozemku: 1859 m²
Celková užitná plocha výrobních, skladových a administrativních ploch: cca 631 m²
Užitná plocha výrobních a skladových ploch - cca 507 m²
Užitná plocha administrativního a sociálního zázemí - cca 124 m²
Vstup do haly - dvoje sekční vrata -  3 x 2,6 m
Platný územní plán - stabilizované plochy VP - plochy výroby a skladování - průmyslová výroba

Neplatíte provizi za zprostředkování.
Pro bližší informace a prohlídku kontaktujte zástupce realitní společnosti REAL SPEKTRUM, a.s.

Parametry

Cena: 21.00 mil. Kč (33281 Kč/m²)
Užitná plocha: 631 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 564

Vzdálenosti

bankomat 1102 m MHD 349 m školka 288 m lékař 1613 m pošta 461 m restaurace 412 m škola 911 m obchod 1930 m vlak 1530 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.00 mil. Kč

33 281 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30.22 mil. Kč

27.87 mil. – 34.90 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 28.18 mil. · váha 84 %

Model z dat 16.65 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 18.50 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 667 Kč/m² → 28.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.65 mil. Kč (rozpětí 10.35 mil. Kč – 26.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 18.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 07:32

Samostatný výrobní areál v Dědicích u Vyškova s možností převzetí fungující tiskárny a vybavení. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a bez nutnosti platit provizi.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: kompletní inženýrské sítě (voda)
odpady: kanalizace
provize: Neplatíte provizi za zprostředkování.
prislusenstvi: administrativní a sociální zázemí

Dostupnost

Zastávka: 679 m
Nádraží: 1525 m (Vyškov na Moravě)
Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno