Prodej restaurace 454 m²
Malínky, Malínky · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Na frekventované trase mezi Brnem a Uherským Hradištěm stojí místo, které zná několik generací řidičů.
Motorest Malínky 58.
Dnes ale nejde jen o vzpomínku na zastávku po cestě. Jde o příležitost, která čeká na nové využití.
Celková plocha pozemku činí 1 049 m², z toho zastavěná plocha budovy 454 m² a zahrada 595 m². Objekt nabízí dostatek prostoru jak pro provoz, tak pro další rozvoj – ať už chcete navázat na původní gastro koncept, nebo vytvořit něco úplně nového.
Nemovitost leží na mezistátním silničním tahu z Brna směrem na Uherské Hradiště a dále až ke Starému Hrozenkovu na Slovensku, kde denně projedou tisíce aut. Právě tato stálá dopravní frekvence zajišťuje vysokou viditelnost a přirozený přísun zákazníků bez nutnosti složitého marketingu.
Územní plán navíc vede objekt jako plochu občanského vybavení, což výrazně rozšiřuje možnosti využití – od restaurace, kavárny, bistra, večerky až po služby, dětskou skupinu nebo například zázemí pro sociální či komunitní projekty.
Velkou výhodou je také to, že objekt je vybaven gastronomickou technologií – najdete zde například konvektomat, holdomat, varnou techniku i další zázemí potřebné pro provoz. Součástí je navíc i kompletní mobiliář v podobě stolů a židlí, takže prostor je připravený na okamžité využití bez nutnosti dalších větších investic.
Před objektem se nachází zastřešená terasa, která přirozeně rozšiřuje kapacitu provozu a zvyšuje jeho atraktivitu pro hosty.
Tohle není jen nemovitost.
Tohle je místo, které má historii, silnou polohu a hlavně potenciál vydělávat.
Pokud hledáte objekt, který vám dává smysl jak provozně, tak investičně, Malínky 58 stojí za vaši pozornost.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (9890 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 454 m²
- Pozemek
- 595 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- kabicek-partners-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Trativod
plocha zahrady (m²): 595
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
57 m
školka
2218 m
lékař
1967 m
pošta
1894 m
restaurace
1826 m
škola
2218 m
vlak
2152 m
Odhad reálné ceny
17.97 mil. Kč
rozpětí 8.12 mil. – 19.51 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 75 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
16.31 mil. · váha 82 %
Model z dat
7.02 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
13.09 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 926 Kč/m² → 16.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 11.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 13.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 16:04
Komerční objekt motorestu o celkové ploše pozemku 1 049 m² s vybavenou gastronomií na frekventované trase. Objekt je připraven k okamžitému provozu bez nutnosti velkých investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- zahrada 595 m2, zastřešená terasa, gastronomická technologie a mobiliář
- nutne investice
- bez nutnosti dalších větších investic
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Malínky)
- Nádraží
- 2100 m (Brankovice)
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |