Nemovitosti

Prodej výrobní haly, prostoru 1047 m²

Nesovice, Letošov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investiční příležitost s širokým potenciálem využití – Letošov Nabízíme atraktivní komerční areál o celkové výměře 6 557 m² na strategickém okraji obce Letošov. Nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti hlavního tahu směrem na Brno a jen několik minut od vlakového nádraží, což zajišťuje výbornou dopravní dostupnost pro zaměstnance, zákazníky i logistiku. Areál je vhodný pro výrobní, skladovací, obchodní nebo logistické využití. Díky své rozloze a dispozici nabízí také zajímavý developerský potenciál. Součástí inzerátu jsou orientační vizualizace, které představují dvě možné varianty budoucího využití – moderní výrobně-skladovací areál nebo rezidenční projekt s menšími bytovými domy. Hlavní přednosti: • pozemek o výměře 6 557 m² • strategická poloha u hlavní komunikace na Brno • výborná dostupnost vlakového nádraží • bezproblémový příjezd pro osobní i nákladní dopravu • široké možnosti dalšího rozvoje • vhodné pro vlastní podnikání i investici Přiložené vizualizace jsou pouze ilustrativní a slouží k představě možného budoucího využití pozemku. Nejedná se o projektovou dokumentaci ani závazný návrh. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
26.00 mil. Kč (24833 Kč/m²)
Užitná plocha
1047 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-via

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1047

Vzdálenosti

MHD 1033 m školka 674 m lékař 1241 m pošta 1123 m restaurace 198 m škola 1422 m vlak 1062 m

Odhad reálné ceny

13.27 mil. Kč
rozpětí 7.82 mil. – 27.27 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 96 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 5.02 mil. · váha 41 %
Model z dat 12.99 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 31.03 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 791 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 298% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.99 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 20.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 31.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1038 m (Nesovice, železniční stanice)
Nádraží
1060 m (Nesovice)
Pardubice hl. n.
106 min · 1 přestup
Praha hl. n.
154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno