Prodej výrobní haly, prostoru 1047 m²

Nesovice, Letošov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční příležitost s širokým potenciálem využití – Letošov

Nabízíme atraktivní komerční areál o celkové výměře 6 557 m² na strategickém okraji obce Letošov. Nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti hlavního tahu směrem na Brno a jen několik minut od vlakového nádraží, což zajišťuje výbornou dopravní dostupnost pro zaměstnance, zákazníky i logistiku.

Areál je vhodný pro výrobní, skladovací, obchodní nebo logistické využití. Díky své rozloze a dispozici nabízí také zajímavý developerský potenciál. Součástí inzerátu jsou orientační vizualizace, které představují dvě možné varianty budoucího využití – moderní výrobně-skladovací areál nebo rezidenční projekt s menšími bytovými domy.

Hlavní přednosti:
• pozemek o výměře 6 557 m²
• strategická poloha u hlavní komunikace na Brno
• výborná dostupnost vlakového nádraží
• bezproblémový příjezd pro osobní i nákladní dopravu
• široké možnosti dalšího rozvoje
• vhodné pro vlastní podnikání i investici

Přiložené vizualizace jsou pouze ilustrativní a slouží k představě možného budoucího využití pozemku. Nejedná se o projektovou dokumentaci ani závazný návrh.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 26.00 mil. Kč (24833 Kč/m²)
Užitná plocha: 1047 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-via

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1047

Vzdálenosti

bankomat 4675 m MHD 1033 m školka 674 m lékař 1241 m pošta 1123 m restaurace 198 m škola 1422 m vlak 1062 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26.00 mil. Kč

24 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.99 mil. Kč

6.09 mil. – 11.65 mil. Kč

Nabídka je 225 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 4.38 mil. · váha 81 %

Model z dat 21.16 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 30.69 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 185 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.16 mil. Kč (rozpětí 13.15 mil. Kč – 33.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 30.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 225% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1038 m (Nesovice, železniční stanice)
Nádraží: 1060 m (Nesovice)
Brno hl. n.: 40 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno