Prodej restaurace 304 m²
Račice-Pístovice, Pístovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi zavedený a plně funkční komerční areál U Kolóška na výjimečném místě přímo u Pístovického rybníka, obklopený přírodou a lesy. Nemovitost nabízí užitnou plochu cca 304 m² a pozemky o celkové výměře 1 697 m².
Areál představuje zajímavou investiční příležitost spojující gastronomii, ubytování a rekreaci, zároveň však nabízí široké možnosti dalšího využití dle podnikatelského záměru budoucího majitele.
Hlavní část objektu tvoří zavedená restaurace s barem pro cca 60 hostů, na kterou navazují venkovní terasy s kapacitou dalších cca 80 míst. Součástí je plně vybavená profesionální kuchyně s přípravnou a umývárnou, sociální a provozní zázemí, kancelář, pokoj a koupelna.
Další součástí nemovitosti jsou 2 samostatná mezonetová apartmá s vlastními vstupy, každý s obytnou vstupní chodbou, koupelnou s WC a prostorným pokojem v 1. patře.
Na pozemku se dále nachází venkovní altán, technická místnost, zastřešené dřevníky a plechová garáž na uskladnění zahradní techniky. Výhodou je také parkování pro cca 15–20 vozidel přímo u areálu. K dispozici je i nabíjecí stanice pro elektromobily.
Velkou předností je samotná poloha přímo u Pístovického rybníka. Okolí nabízí koupání, turistiku, cykloturistiku i další rekreační a sportovní vyžití. Vyškov je vzdálen jen několik minut jízdy a Brno přibližně 30 minut.
Areál je vhodný také pro svatby, oslavy, firemní akce, teambuildingy či rekreační pobyty. Nový majitel jej může dále rozvíjet a přizpůsobit vlastnímu podnikatelskému záměru, například jako penzion, ubytovací či rekreační zařízení, gastronomický provoz, administrativní zázemí nebo služby.
Pro lepší představu o potenciálu nemovitosti jsme pro vás připravili vizualizace, které představují jednu z možností její budoucí rekonstrukce, modernizace a dalšího využití.
Pro vážné zájemce máme k dispozici také podklady z územního plánu obce, podle kterých daná plocha umožňuje mimo jiné pohostinská a ubytovací zařízení, maloobchod a související administrativu. Konkrétní záměr doporučujeme konzultovat s příslušným stavebním úřadem.
Nemovitost je provozuschopná a pravidelně udržovaná.
PENB nebyl dodán, proto uvádíme energetickou třídu G. S financováním vám rádi pomůžeme prostřednictvím našich hypotečních specialistů.
Pokud hledáte nemovitost, která spojuje atraktivní polohu u vody, zavedené podnikatelské zázemí a prostor pro realizaci vlastního projektu, rád Vás přivítám na osobní prohlídce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119317.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (44375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 304 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- next-reality-majanna
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5563 m
MHD
503 m
školka
2371 m
lékař
2719 m
pošta
2364 m
restaurace
371 m
škola
2842 m
obchod
5737 m
vlak
2983 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
44 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
5.70 mil. – 10.69 mil. Kč
Nabídka je 95 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
5.49 mil. · váha 73 %
Model z dat
11.83 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
9.17 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 069 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.83 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 18.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7213 nabídek stejného druhu → 9.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 504 m (Pístovice, na kopci)
- Nádraží
- 2982 m (Luleč)
- Brno hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 208 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |