Prodej komerční nemovitosti 800 m²
Hlubočany, Hlubočany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi rozsáhlý multifunkční průmyslový areál v obci Hlubočany, který představuje výjimečnou příležitost pro podnikání i investici. Nemovitost je ideálním základem pro široké spektrum využití – výrobu, autoservis, sklady a logistiku (včetně e-shopu), dílny, služby, farmu či kombinaci podnikání s bydlením.
Areál se nachází na pozemku o celkové výměře cca 2 783 m² a nabízí nadstandardní množství prostor, které lze dále přizpůsobit potřebám nového majitele.
Dispozice a zázemí areálu:
- bytová jednotka 2+kk s vlastním sociálním zázemím
- 3 kanceláře
- provozovna vhodná např. jako kadeřnictví či masáže
- parkování pro velké množství aut přímo v areálu
- 4 samostatné dílny
- šatny pro zaměstnance
- kuchyňka a sociální zařízení
- 4 garáže
- prostorná stodola využívaná jako sklad
- dvůr s možností manipulace a zmíněného parkování
Budova je určena k rekonstrukci dle představ nového majitele, což umožňuje maximální flexibilitu využití. Velkým benefitem je možnost rozšíření dispozic využitím půdního prostoru. Objekt je částečně podsklepený. Pro zájemce máme detailní informace z textové části územního plánu obce.
Technické informace:
- napojení na elektřinu, vodovod, plyn, veřejnou kanalizaci
- vytápění:
plynový kotel (obytná část)
vytápění na tuhá paliva (výrobní část)
Lokalita
Obec Hlubočany nabízí dobrou občanskou vybavenost a zároveň strategickou dopravní dostupnost, která je klíčová nejen pro podnikání. Oba vyškovské nájezdy na dálnici D1 jsou vzdáleny přibližně 8 minut jízdy autem, což zajišťuje rychlé napojení na hlavní dopravní tahy ve směrech Brno, Olomouc i Zlín. Lokalita je tak ideální pro logistiku, výrobu, servisní provozy i každodenní firemní fungování.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, z tohoto důvodu je uvedena energetická třída G. S financováním nemovitosti Vám rádi pomůžeme.
Tato nemovitost nabízí mimořádný potenciál pro rozvoj Vašeho podnikání. Přiložené fotografie prosím pokládejte jako vizualizace pro představu možných úprav interiérů či exteriéru.
Doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe posoudíte možnosti a variabilitu celého areálu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118279.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (13738 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 800 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- next-reality-majanna
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 4
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 837
Vzdálenosti
bankomat
4442 m
MHD
258 m
školka
397 m
lékař
4276 m
pošta
1739 m
restaurace
1739 m
škola
94 m
obchod
3890 m
vlak
5106 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 10.99 mil. Kč | -4.4 % |
| 15.09.2026 | 11.49 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 11.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
13 738 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30.84 mil. Kč
29.38 mil. – 35.65 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
33.82 mil. · váha 86 %
Model z dat
10.92 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
23.44 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 277 Kč/m² → 33.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.92 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 17.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7142 nabídek stejného druhu → 23.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 15:24
Rozsáhlý multifunkční průmyslový areál s bytovou jednotkou a zázemím nabízí skvělé možnosti pro podnikání. Budova je však určena k rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynový kotel (obytná část), vytápění na tuhá paliva (výrobní část)
- prislusenstvi
- bytová jednotka 2+kk, 3 kanceláře, provozovna, 4 dílny, šatny, 4 garáže, stodola, dvůr
Dostupnost
- Zastávka
- 2065 m (Hlubočany, Terešov, rozcestí)
- Nádraží
- 5109 m (Vyškov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 250 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 271 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | zlevněno 11.49 mil. → 10.99 mil. |
| 15.09.2026 | zlevněno 11.99 mil. → 11.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |