Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 905 m²

Tučapy, Tučapy · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji prosperující, kompletně zařízený wellness a sportovní areál s ubytováním "U Zlaté rybky" o celkové rozloze 11346 m2, nacházející se v obci Tučapy, přímo na státní silnici mezi Rousínovem a Vyškovem. Areál je rozdělen na několik jednotlivých, navzájem propojených částí – ubytovací část, wellness, parkoviště, tenisové a beachvolejbalové hřiště, srub s pozemkem, park a ovocný sad. Ubytovací část má zastavěnou plochu 621 m2 a je rozdělena na 8 apartmánů k dlouhodobému pronájmu a 8 kompletně vybavených pokojů vhodných pro krátkodobý pronájem. Všechny jednotky jsou vybaveny sociálním zařízením se sprchovým koutem a WC. K vytápění a ohřevu vody slouží 2 nová tepelná čerpadla Daikin, alternativou mohou být 3 propojené plynové kotle. Nejen v letních měsících můžete využít zastřešenou terasu vhodnou k relaxaci či občerstvení. Wellness centrum o užitné ploše 400 m2 je vybaveno vlastní recepcí a nabízí vnitřní finskou saunu (kapacitou 20 osob), venkovní srubovou saunu (kapacitou 30 osob), velký ochlazovací bazén, vířivku, kneippův chodník, místnost pro masáže, několik odpočíváren, samozřejmě prostorné šatny a zázemí. K vytápění slouží plynový kotel v kombinaci s krbem, napojené na radiátory i podlahové vytápění. Dokončení stavby wellness centra proběhlo v roce 2012. Další stavbou je stylový, dřevěný, dvoupodlažní srub o podlahové ploše 70 m2 s vlastní terasou a pozemkem. K vytápění a ohřevu vody slouží tepelné čerpadlo. Srub byl postaven v roce 2015. Sportovci jistě ocení 2 tenisové kurty, beachvolejbalové hřiště, hřiště na pétanque, děti jistě potěší nové dětské hřiště. Součástí areálu je park, ovocný sad a další pozemky s potenciálem k různému využití. Detailní informace z územního plánu obce máme pro zájemce k dispozici. Nespornou výhodou je strategická poloha s výbornou dopravní dostupností a snadným napojením na dálnici D1. Na pozemku je možné pohodlně zaparkovat přes 60 automobilů. Díky atraktivní lokalitě a širokým možnostem využití je tento areál skvělou investiční příležitostí pro různé podnikatelské záměry – penzion s restaurací, ubytovna, DPS a další realizaci rezidenčního či rekreačního bydlení. Současný majitel o komplex náležitě pečuje, v poslední době investoval do modernizace a potřebných úprav. Díky těmto investicím nyní komplex nabízí komfortní a bezproblémový provoz bez nutnosti dalších zásadních výdajů v dohledné době. Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G. S financováním Vám rádi pomůžeme prostřednictvím našich hypotečních specialistů. Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tato investiční příležitost vhodná právě pro Vaše podnikatelské aktivity. Budu se těšit na osobní setkání. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N110383.

Parametry

Cena
33.70 mil. Kč (37238 Kč/m²)
Užitná plocha
905 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
next-reality-majanna

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus parkovacích míst typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 3556 m MHD 91 m školka 1197 m lékař 1290 m pošta 2899 m restaurace 1332 m škola 669 m obchod 3529 m vlak 2356 m

Odhad reálné ceny

23.81 mil. Kč
rozpětí 11.85 mil. – 34.76 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 29.39 mil. · váha 52 %
Model z dat 20.98 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 27.63 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 474 Kč/m² → 29.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.98 mil. Kč (rozpětí 12.06 mil. Kč – 33.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 27.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb, obsazeno_najemnikem.
  5. Závěr: nabídka 33.70 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:13

Wellness a sportovní areál v Tučapech (u státní silnice mezi Rousínovem a Vyškovem) s ubytováním 16 jednotek, wellness centrem, saunou, bazénem a sportovním zázemím; nemá energetický průkaz (třída G) a je zatížen existujícími pronájmy dlouhodobého charakteru, což omezuje flexibilitu a zvyšuje provozní riziko při změně podnikatelské strategie. Cena 33,7 mil. Kč je vysoká pro areál bez podrobné analýzy rentability.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
topeni
2 nová tepelná čerpadla Daikin (alternativa 3 propojené plynové kotle v apartmánech), plynový kotel v kombinaci s krbem ve wellness (radiátory i podlahové vytápění)
prislusenstvi
tenisové kurty (2 ks), beachvolejbalové hřiště, hřiště na pétanque, dětské hřiště, park, ovocný sad, parkovací kapacita přes 60 automobilů
podil velikost
ubytovací část 621 m² (8 apartmánů + 8 pokojů), wellness 400 m², srub 70 m²

Dostupnost

Zastávka
100 m (Tučapy, rozcestí)
Nádraží
2355 m (Luleč)
Pardubice hl. n.
117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno