Prodej činžovního domu 663 m²

Vyškov, Vyškov-Město · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečná příležitost ke koupi domu na Masarykově náměstí ve Vyškove.
Jedná se o třípodlažní multifunkční dům.
Současná dispozice:
1. NP - 2 komerční prostory - 1) zrekonstruovaná prodejna obuvi a kabelek se zázemím pro personál, 2) nehtové studio
2. NP - 2 bytové jednotky (z toho jedna historicky přebudovaná na kancelářské prostory se zázemím)
3. NP - 2 bytové jednotky
Půda vhodná k vybudování dalších prostorných bytových jednotek.
Dům je podsklepen historickým sklepením zasahujícím až pod náměstí (celkem cca 127 m2)
Přístup k nemovitosti je i ze zadní strany - branou z Pivovarské ulice, ve dvoře je tedy možné vybudovat parkovací stání pro několik vozidel, případně i další bytovou jednotku v současné stavbě, umístěné ve dvoře.
Plocha pozemku 575 m2, zastavěná plocha 230 m2.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Vytápění plynem zvlášť pro každou jednotku, mimo nehtové studio, které vytápí elektrické přímotopy.
Dům je určen k celkové modernizaci.
	‌
Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 27.00 mil. Kč (40724 Kč/m²)
Užitná plocha: 663 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová topení: Lokální plynové, Lokální elektrické, Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 230

Vzdálenosti

bankomat 24 m MHD 166 m školka 156 m lékař 112 m pošta 149 m restaurace 88 m škola 255 m obchod 556 m vlak 654 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27.00 mil. Kč

40 724 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.27 mil. Kč

21.82 mil. – 25.79 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 24.22 mil. · váha 85 %

Model z dat 19.79 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 16.32 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 528 Kč/m² → 24.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.79 mil. Kč (rozpětí 12.42 mil. Kč – 31.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 16.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Vyškov, Palánek)
Nádraží: 651 m (Vyškov na Moravě)
Brno hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Liberec: 235 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 240 min · 2 přestupy
České Budějovice: 256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno