Prodej obchodního prostoru 900 m²
Vyškov, Vyškov-Předměstí · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej investičního areálu 2.610 m², Vyškov – ul. Žižkova
Hledáte bezpečnou investici s okamžitým výnosem a vysokým rozvojovým potenciálem? Nabízíme k prodeji polyfunkční areál o celkové výměře 2.610 m² v atraktivní lokalitě, pouhých 5 minut chůze od centra Vyškova. Nemovitost kombinuje stabilní příjem ze stávajících nájmů s obrovskou variabilitou pro další komerční využití či developerský záměr.
Přední trakt – budova s okamžitým výnosem Hlavní budova je po kompletní rekonstrukci a je plně využita:
• Komerční prostory v přízemí: Zavedené provozy – Kadeřnictví (78 m²) a Kosmetika (20 m²).
• Další potenciál: K dispozici jsou volné prostory o výměře 35 m², 22 m², 43 m², 13 m² a 12,5 m², ideální pro kanceláře, služby či sklady.
• 1. NP: Prostorný byt o velikosti 100 m² (pronajatý).
• Zázemí: 2 sklepy (80 m² a 20 m²) a půdní prostory vhodné pro další vestavbu.
• Parkování: Přístřešek pro 5 vozidel a rozestavěná garáž o výměře 60 m².
Zadní trakt – rozvojový potenciál
• Prodejna nábytku: Aktuálně využívaný prostor o velkorysé výměře 472 m².
• Možnosti přestavby: Dispozičně ideální prostor pro vybudování cca 8 moderních kanceláří nebo showroomu.
Pozemek a parkování Součástí areálu je zahrada o rozloze 700 m², která nabízí prostor pro vybudování až 25 parkovacích míst. V kombinaci s vnitřním traktem areálu tak celková kapacita parkování dosahuje až 35 vozidel, což je v centru Vyškova zcela unikátní devíza. Parkování je navíc chráněno vjezdem se samostatnou závorou.
Hlavní benefity:
• Strategická lokalita s perfektní dostupností (5 min od náměstí).
• Celková plocha pozemku 2.610 m².
• Stabilní výnos z nájmů od prvního dne.
• Vysoký potenciál pro zhodnocení díky dalším volným plochám a možnostem rekonstrukce.
Tento areál je ideální volbou pro investory, kteří hledají nemovitost s historií, okamžitým cashflow a širokým prostorem pro další rozvoj. Pro bližší informace o výnosech, nájemních smlouvách či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119053.
Parametry
- Cena
- 40.00 mil. Kč (44444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 900 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- next-reality-dynamic
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
405 m
MHD
79 m
školka
207 m
lékař
238 m
pošta
457 m
restaurace
351 m
škola
235 m
obchod
948 m
vlak
857 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40.00 mil. Kč
44 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36.40 mil. Kč
30.57 mil. – 43.02 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
44.60 mil. · váha 80 %
Model z dat
24.38 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
28.23 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 550 Kč/m² → 44.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.38 mil. Kč (rozpětí 15.15 mil. Kč – 39.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 28.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:47
Polyfunkční areál ve Vyškově s etablovanými komerčními provozy (kadeřnictví, kosmetika), bytem a rozvojem. Je po kompletní rekonstrukci, generuje nájmy; cena 40 mil. Kč (15,3 tis. Kč/m²) je přiměřená za investici s cashflow.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- Centrální plynový kotel
- prislusenstvi
- 2 sklepy, půdní prostory, přístřešek 5 vozidel, garáž 60 m², zahrada 700 m², kapacita parkování 35 vozidel
- podil velikost
- Celková plocha 2.610 m² (areál), komerční prostory 78 m² + 20 m² + 35 m² + 22 m² + 43 m² + 13 m² + 12,5 m², byt 100 m², prodejna 472 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Vyškov, Dukelská, nákup. stř.)
- Nádraží
- 857 m (Vyškov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Liberec
- 235 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 256 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |