Prodej obchodního prostoru 900 m²
Vyškov, Vyškov-Předměstí · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej investičního areálu 2.610 m², Vyškov – ul. Žižkova
Hledáte bezpečnou investici s okamžitým výnosem a vysokým rozvojovým potenciálem? Nabízíme k prodeji polyfunkční areál o celkové výměře 2.610 m² v atraktivní lokalitě, pouhých 5 minut chůze od centra Vyškova. Nemovitost kombinuje stabilní příjem ze stávajících nájmů s obrovskou variabilitou pro další komerční využití či developerský záměr.
Přední trakt – budova s okamžitým výnosem Hlavní budova je po kompletní rekonstrukci a je plně využita:
• Komerční prostory v přízemí: Zavedené provozy – Kadeřnictví (78 m²) a Kosmetika (20 m²).
• Další potenciál: K dispozici jsou volné prostory o výměře 35 m², 22 m², 43 m², 13 m² a 12,5 m², ideální pro kanceláře, služby či sklady.
• 1. NP: Prostorný byt o velikosti 100 m² (pronajatý).
• Zázemí: 2 sklepy (80 m² a 20 m²) a půdní prostory vhodné pro další vestavbu.
• Parkování: Přístřešek pro 5 vozidel a rozestavěná garáž o výměře 60 m².
Zadní trakt – rozvojový potenciál
• Prodejna nábytku: Aktuálně využívaný prostor o velkorysé výměře 472 m².
• Možnosti přestavby: Dispozičně ideální prostor pro vybudování cca 8 moderních kanceláří nebo showroomu.
Pozemek a parkování Součástí areálu je zahrada o rozloze 700 m², která nabízí prostor pro vybudování až 25 parkovacích míst. V kombinaci s vnitřním traktem areálu tak celková kapacita parkování dosahuje až 35 vozidel, což je v centru Vyškova zcela unikátní devíza. Parkování je navíc chráněno vjezdem se samostatnou závorou.
Hlavní benefity:
• Strategická lokalita s perfektní dostupností (5 min od náměstí).
• Celková plocha pozemku 2.610 m².
• Stabilní výnos z nájmů od prvního dne.
• Vysoký potenciál pro zhodnocení díky dalším volným plochám a možnostem rekonstrukce.
Tento areál je ideální volbou pro investory, kteří hledají nemovitost s historií, okamžitým cashflow a širokým prostorem pro další rozvoj. Pro bližší informace o výnosech, nájemních smlouvách či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119053.
Parametry
- Cena
- 40.00 mil. Kč (44444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 900 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-dynamic
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
405 m
MHD
79 m
školka
207 m
lékař
238 m
pošta
457 m
restaurace
351 m
škola
235 m
obchod
948 m
vlak
857 m
Odhad reálné ceny
27.81 mil. Kč
rozpětí 12.15 mil. – 34.72 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
34.84 mil. · váha 67 %
Model z dat
19.81 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
28.54 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 716 Kč/m² → 34.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.81 mil. Kč (rozpětí 11.39 mil. Kč – 31.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 28.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 40.00 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:47
Polyfunkční areál ve Vyškově s etablovanými komerčními provozy (kadeřnictví, kosmetika), bytem a rozvojem. Je po kompletní rekonstrukci, generuje nájmy; cena 40 mil. Kč (15,3 tis. Kč/m²) je přiměřená za investici s cashflow.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- Centrální plynový kotel
- prislusenstvi
- 2 sklepy, půdní prostory, přístřešek 5 vozidel, garáž 60 m², zahrada 700 m², kapacita parkování 35 vozidel
- podil velikost
- Celková plocha 2.610 m² (areál), komerční prostory 78 m² + 20 m² + 35 m² + 22 m² + 43 m² + 13 m² + 12,5 m², byt 100 m², prodejna 472 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Vyškov, Dukelská, nákup. stř.)
- Nádraží
- 857 m (Vyškov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |