Prodej obchodního prostoru 320 m²

Veselí nad Moravou, Zarazice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej komerčního objektu ve Veselí nad Moravou - Zarazice, k bydlení a podnikání. Dům byl dříve využíván i díky umístění k podnikatelským aktivitám, byl kolaudován v roce 1998, připojen na veškeré IS. Topení ústřední plynové. Užitná plocha každého patra 160 m2.
Počet obytných místností : 3, koupelny: 2, WC: 5, kuchyň: 1.
Dům můžete využít jak k bydlení, tak k podnikatelským aktivitám: přízemí pro obchodní činnost, občerstvení, či večerka, patro: jako kanceláře nebo byt.
V obci veškerá občanská vybavenost.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (21844 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1998
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: apollo-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 161

Vzdálenosti

bankomat 1498 m MHD 82 m školka 1711 m lékař 371 m pošta 1498 m restaurace 118 m škola 1245 m obchod 1653 m vlak 652 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

21 844 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.92 mil. Kč

6.69 mil. – 11.79 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 8.98 mil. · váha 85 %

Model z dat 8.62 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 9.66 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 057 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 13.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 9.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 22:32

Jedná se o prodej smíšeného komerčního a obytného objektu z roku 1998 s možností kombinace bydlení a podnikání. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a je ve velmi dobrém stavu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veškeré IS
odpady: veškeré IS
topeni: ústřední plynové
rok stavby: 1998

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Veselí nad Moravou, Zarazice, rest.)
Nádraží: 348 m (Veselí nad Moravou-Zarazice)
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno