Prodej obchodního prostoru 320 m²

Veselí nad Moravou, Zarazice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej komerčního objektu ve Veselí nad Moravou - Zarazice, k bydlení a podnikání. Dům byl dříve využíván i díky umístění k podnikatelským aktivitám, byl kolaudován v roce 1998, připojen na veškeré IS. Topení ústřední plynové. Užitná plocha každého patra 160 m2.
Počet obytných místností : 3, koupelny: 2, WC: 5, kuchyň: 1.
Dům můžete využít jak k bydlení, tak k podnikatelským aktivitám: přízemí pro obchodní činnost, občerstvení, či večerka, patro: jako kanceláře nebo byt.
V obci veškerá občanská vybavenost.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (21844 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1998
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: apollo-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 161

Vzdálenosti

bankomat 1498 m MHD 82 m školka 1711 m lékař 371 m pošta 1498 m restaurace 118 m škola 1245 m obchod 1653 m vlak 652 m

Odhad reálné ceny

9.55 mil. Kč

rozpětí 6.93 mil. – 12.91 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 8.98 mil. · váha 81 %

Model z dat 13.10 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 9.77 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 057 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.10 mil. Kč (rozpětí 7.53 mil. Kč – 20.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 9.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Veselí nad Moravou, Zarazice, rest.)
Nádraží: 348 m (Veselí nad Moravou-Zarazice)
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno