Prodej restaurace 922 m²
Ratíškovice, Ratíškovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvě sousedící, provozně propojené komerční nemovitosti v obci Ratíškovice, které nabízí zajímavou investiční příležitost pro developery hledající projekt s již připravenou dokumentací a možností dalšího rozšíření.
Nemovitost č. 1:
Rohová třípodlažní budova z 1. poloviny 20. století, umístěná na hlavní ulici Vítězná. Stavba je postavena z pálených cihel, není zateplena a je napojena na všechny IS. Střecha je rovná, okna v 1. NP jsou nová (dřevěná eurookna), ve 2. a 3. NP původní dřevěná. Vytápění je ústřední plynové. V roce 2007 bylo kompletně zrekonstruováno 1. NP (restaurace, kuchyň, sociální zařízení), zbytek budovy je v původním stavu.
Plánovaná přestavba, jejíž povolení bylo vydáno, zahrnuje vytvoření 7 bytů – ve 2. NP čtyři byty (2x 1+kk, 2x 2+kk) a ve 3. NP tři byty (1x 1+kk, 2x 2+kk).
Nemovitost č. 2:
Jednopodlažní stavba ze 70. let 20. století na ulici Za Mlýnem, provozně propojena s nemovitostí č. 1. Budova z pálených cihel je částečně zateplená, není zhotovena finální povrchová úprava fasády. Střecha je sedlová, okna plastová, vytápění ústřední plynové. Nemovitost je napojena na všechny IS. Tato stavba není součástí plánované rekonstrukce, avšak její její nástavbou lze předpokládat možnost vybudování dalších bytových jednotek.
Dvorní trakt obou nemovitostí poskytuje dostatek prostoru pro vytvoření parkovacích míst pro budoucí bytové jednotky.
Výhody:
- schválené stavební povolení pro 7 bytů
- možnost další přístavby a rozšíření
- výborná dostupnost v centru obce
- prostor pro parkování
- dojezdová vzdálenost do Hodonína či Kyjova do 15 min.
Prohlédněte si nemovitosti pomocí interaktivního 3D skenu a přiložené fotodokumentace. Projektová dokumentace je k nahlédnutí na vyžádání.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí energetickou třídu F.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (16161 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 922 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-gaia-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 490
Vzdálenosti
bankomat
512 m
MHD
245 m
školka
379 m
lékař
519 m
pošta
300 m
restaurace
383 m
škola
358 m
vlak
3932 m
Odhad reálné ceny
15.18 mil. Kč
rozpětí 10.11 mil. – 18.28 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
14.90 mil. · váha 86 %
Model z dat
11.42 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
27.62 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 161 Kč/m² → 14.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.42 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 17.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 27.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Ratíškovice, U Hájenky)
- Nádraží
- 3933 m (Rohatec)
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |