Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 980 m²

Veselí nad Moravou, Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Se souhlasem majitele Vám nabízím k prodeji za výhodnou cenu velký komerční objekt v samém centru města Veselí nad Moravou s možností parkování. ‌ Jedná se o velkou, částečně podsklepenou dvoupodlažní budovu, která se nachází přímo u nejfrekventovanější křižovatky ve městě. Je zde velmi vysoká frekvence pohybu lidí. ‌ V přízemí se nacházejí prostory o výměře cca 630 m2, v patře o výměře cca 350 m2. Prostory jsou vhodné jak pro obchodní činnost, tak i pro různé jiné využití (kanceláře, ordinace, knihovna, fit centrum, restaurace, svatební salón apod.). Budova je v současnosti rozdělena na dva samostatné prostory (jeden v přízemí a druhý v patře) a každý má ze strany od ulice samostatný vstup a velkou prosklenou výlohu. ‌ V případě potřeby je možno oba samostatné prostory sloučit do jednoho velkého celku se širokým schodištěm. ‌ Dům je ve velmi dobrém stavu. Je vytápěn plynem, každé podlaží má svůj vlastní kotel s měřením spotřeby. ‌ Za domem se nachází oplocený dvůr o výměře 365 m2 s příjezdovou cestou i pro nákladní auta, je zde rovněž nakládací rampa. Parkování je možné ve dvoře za domem. ‌ Ohledně prohlídek můžete volat makléři kdykoliv.

Parametry

Cena
10.20 mil. Kč (10408 Kč/m²)
Užitná plocha
980 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-k-domovu

Vybavení a sítě

plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 565

Vzdálenosti

bankomat 76 m MHD 198 m školka 668 m lékař 382 m pošta 214 m restaurace 181 m škola 258 m obchod 283 m vlak 487 m

Odhad reálné ceny

14.49 mil. Kč
rozpětí 12.42 mil. – 20.80 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 13.27 mil. · váha 85 %
Model z dat 17.19 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 29.92 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 538 Kč/m² → 13.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.19 mil. Kč (rozpětí 9.88 mil. Kč – 27.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 29.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
208 m (Veselí nad Moravou, Bartolomějské náměstí)
Nádraží
476 m (Veselí nad Moravou)
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup
Praha hl. n.
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno