Prodej obchodního prostoru 980 m²

Veselí nad Moravou, Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Se souhlasem majitele Vám nabízím k prodeji za výhodnou cenu velký komerční objekt v samém centru města Veselí nad Moravou s možností parkování.
	‌
Jedná se o velkou, částečně podsklepenou dvoupodlažní budovu, která se nachází přímo u nejfrekventovanější křižovatky ve městě. Je zde velmi vysoká frekvence pohybu lidí.
	‌
V přízemí se nacházejí prostory o výměře cca 630 m2, v patře o výměře cca 350 m2. Prostory jsou vhodné jak pro obchodní činnost, tak i pro různé jiné využití (kanceláře, ordinace, knihovna, fit centrum, restaurace, svatební salón apod.).
Budova je v současnosti rozdělena na dva samostatné prostory (jeden v přízemí a druhý v patře) a každý má ze strany od ulice samostatný vstup a velkou prosklenou výlohu.
	‌
V případě potřeby je možno oba samostatné prostory sloučit do jednoho velkého celku se širokým schodištěm.
	‌
Dům je ve velmi dobrém stavu. Je vytápěn plynem, každé podlaží má svůj vlastní kotel s měřením spotřeby.
	‌
Za domem se nachází oplocený dvůr o výměře 365 m2 s příjezdovou cestou i pro nákladní auta, je zde rovněž nakládací rampa.
Parkování je možné ve dvoře za domem.
	‌
Ohledně prohlídek můžete volat makléři kdykoliv.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (9694 Kč/m²)
Užitná plocha: 980 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-k-domovu

Vybavení a sítě

plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 565

Vzdálenosti

bankomat 76 m MHD 198 m školka 668 m lékař 382 m pošta 214 m restaurace 181 m škola 258 m obchod 283 m vlak 487 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	9.50 mil. Kč	-4.0 %
08.09.2026	9.90 mil. Kč	-2.9 %
24.08.2026	10.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

9 694 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.53 mil. Kč

13.01 mil. – 21.85 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 16.00 mil. · váha 84 %

Model z dat 17.79 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 29.58 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 322 Kč/m² → 16.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.79 mil. Kč (rozpětí 10.91 mil. Kč – 28.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7140 nabídek stejného druhu → 29.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 15:24

Jedná se o komerční budovu v centru města u frekventované křižovatky s vlastním dvorem a parkováním. Objekt je ve velmi dobrém stavu a rozdělen na dvě samostatná podlaží.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: plynové, každé podlaží vlastní kotel
prislusenstvi: oplocený dvůr 365 m2 s nakládací rampou
nutne investice: žádné nutné investice uvedeny

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Veselí nad Moravou, Bartolomějské náměstí)
Nádraží: 476 m (Veselí nad Moravou)
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 9.90 mil. → 9.50 mil.
08.09.2026	zlevněno 10.20 mil. → 9.90 mil.
24.08.2026	přidáno