Prodej výrobní haly, prostoru 1837 m²
Šardice, Šardice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID: 02286
Explicit Reality & Richard Bábík nabízí k prodeji skladové a výrobní prostory v obci Šardice okres Hodonín.
AKTUÁLNĚ: Při rychlém a seriózním jednání nabízí majitel slevu 1 300 000 Kč. Kupní cena po této slevě činí 11 600 000 Kč.
Nabízíme k prodeji komerční areál v obci Šardice (okres Hodonín). Hlavní objekt tvoří třípodlažní, částečně podsklepená zděná budova s užitnou plochou 1 837 m². K nemovitosti náleží pozemek o výměře 12 153 m² a přilehlé skladové objekty se zastavěnou plochou 222 m². Tyto objekty tvoří funkčně propojený celek.
Majitel navíc nabízí možnost financování při koupi tohoto objektu.
Areál je vhodný pro skladování, lehkou výrobu i administrativní využití. K dispozici jsou kanceláře, hygienické zázemí, zasedací místnosti, technické prostory a provozní zázemí.
Technický popis
Budova je zděná, s betonovými podlahami a stropy typu HURDIS. Vytápění zajišťuje elektrokotel, přímotopy a teplovzdušné jednotky (kalorifery), část kancelářských prostor je vybavena klimatizací s funkcí tepelného čerpadla vzduch/vzduch. Objekt je napojen na elektrickou síť (230/400 V), obecní vodovod a kanalizaci svedenou do jímky. Přístup do areálu je zajištěn z veřejné komunikace.
Část prostor je aktuálně využívána pro administrativní a dílenskou činnost, zbývající plochy jsou volné a připravené k dalšímu využití. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou G. Podle platného územního plánu je nemovitost určena pro nerušící výrobu, polyfunkční využití a občanskou vybavenost.
Areál splňuje podmínky pro čerpání dotací z programu OPTAK, například na rekonstrukci, energetické úspory či využití obnovitelných zdrojů energie.
Dispozice
1. podzemní podlaží (1. PP):
Plynová kotelna
Sklad
Plynoměr
Chodba
Kuchyňka
Jídelna
Schodiště
Vrátnice
1. nadzemní podlaží (1. NP):
Kancelářské prostory (využívané i nevyužívané)
Hygienické zázemí
2. nadzemní podlaží (2. NP):
Výrobní a skladové prostory
Hygienické zázemí
3. nadzemní podlaží (3. NP):
Trafostanice
Půdní prostory
Technické parametry
Elektřina: 230/400 V, jistič 3×50 A
Vytápění: elektrokotel, přímotopy, teplovzdušné jednotky, klimatizace (TČ vzduch/vzduch)
Ohřev vody: elektrické bojlery (Ariston, OKCE)
Střešní krytina: plechová
Okna: dřevěná zdvojená
Kanalizace: jímka
Voda: napojení na obecní vodovodní řad
Energetická náročnost: třída G (mimořádně nehospodárná)
Pro více informací či sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád se s Vámi setkám.
Richard Bábík
Explicit Reality
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (7022 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1837 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 400V
energetika: 1231.0
kanalizace: Jímka
okolí: Průmyslová
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1543 m
MHD
1551 m
školka
1382 m
lékař
1555 m
pošta
1597 m
restaurace
1557 m
škola
1503 m
obchod
6615 m
vlak
6430 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
7 022 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.28 mil. Kč
23.50 mil. – 30.04 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
29.78 mil. · váha 86 %
Model z dat
15.60 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
53.85 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 214 Kč/m² → 29.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.60 mil. Kč (rozpětí 9.69 mil. Kč – 24.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 53.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 17:24
Rozsáhlý komerční areál v Šardicích s výrobními, skladovými i kancelářskými prostorami a velkým pozemkem. Budova je energeticky velmi nehospodárná (třída G) a vyžaduje odpovídající údržbu či investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovodní řad
- odpady
- jímka
- topeni
- elektrokotel, přímotopy, teplovzdušné jednotky, klimatizace (TČ vzduch/vzduch)
- stav strechy
- plechová
- prislusenstvi
- pozemek 12 153 m2, skladové objekty 222 m2, podzemní podlaží, kanceláře
- nutne investice
- možnost rekonstrukce, budova má energetickou třídu G
Dostupnost
- Zastávka
- 1823 m (Šardice, u kapličky)
- Nádraží
- 6431 m (Čejč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |