Prodej komerční nemovitosti 420 m²

Veselí nad Moravou, Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velký komerční objekt v samotném centru Veselí nad Moravou s možností parkování. Jedná se o dvoupodlažní budovu, která se nachází přímo u frekventované cesty na tř. Masarykově.

Stavba obdelníkového tvaru se nachází  v řadové zástavbě o zastavěné ploše 420m. Celková plocha pozemku je 610m. Přístup k budově je jak z třídy Masarykovy, tak z odbočky ulice Zbrodek. Budova je nepodsklepená, napojená na dopravní infrastrukturu a inženýrské sítě: vodovod, kanalizace, elektrická energie a plynovod. Objekt je realizovaný podle druhu konstrukce jako kombinace klasického zděného příčného systému s nosnými zděnými sloupy.

V přízemí je situován hlavní vstup do budovy přes zádveří do rozsáhlé prodejny bývalé drogerie. V tomto podlaží se dále nachází kancelář, technická místnost  plynová kotelna, sklad ,výtah, vstup na rampu, shoz, sociální zařízení, schodiště pro zaměstnance. Hlavní schodiště pro návštěvníky do druhého podlaží je přímo v prodejně. V druhém patře se nachází kancelářské prostory, sklady, sociální zařízení, schodiště a nákladní výtah.

V zadní části za hlavní budovou se nachází další stavba o výměře 112m pro výrobu a skladování. 
Jedná se o jednopodlažní nepodsklepenou volně stojící halu se šikmou střechou. Stavba je napojena na inženýrské sítě  elektro.

Tento prostor nabízí využití pro komerční prostory nebo přestavbu na bytové jednotky. Skladovací prostory lze využít na přestavbu garáží. Na bytové jednotky lze předložit projektovou dokumentaci.

Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dosud majitelem předložen (je ve fázi zpracování), proto je v souladu s platnou legislativou uvedena energetická třída G.

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (35690 Kč/m²)
Užitná plocha: 420 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: openreality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 120 m MHD 230 m školka 666 m lékař 418 m pošta 243 m restaurace 136 m škola 269 m obchod 279 m vlak 510 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.99 mil. Kč

35 690 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.92 mil. Kč

10.38 mil. – 14.34 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 10.98 mil. · váha 88 %

Model z dat 10.48 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 12.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 151 Kč/m² → 10.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.48 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 16.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 12.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 318 m (Veselí nad Moravou, Chaloupky)
Nádraží: 1106 m (Veselí nad Moravou)
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno