Prodej obchodního prostoru 692 m²
Vacenovice, Vacenovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji objekt bývalé stavební firmy, který nabízí skvělou příležitost pro kombinaci bydlení a podnikání na strategickém místě, případně k realizaci developerského projektu.
Nabízená nemovitost se nachází u páteřní komunikace na ulici Dolní Konec ve Vacenovicích v řadové zástavbě rodinných domů. Soubor nemovitostí je dle územního plánu zařazen do zóny pro bydlení a zahrady a vybízí tak současně k možnosti realizace developerského projektu s možností přístavby do dvorní části.
Nemovitost, užívaná od roku 2007, má dvě nadzemní podlaží a není podsklepena. Je postavena z pálených cihel Porotherm a zateplena vrstvou o tl. 10 cm. V 1. nadzemním podlaží jsou stropy ve výšce 2,9 m tvořeny cihelnými vložkami MIAKO, zatímco ve 2. nadzemním podlaží jsou stropy sádrokartonové. Sedlová střecha je pokryta betonovými taškami a okna jsou plastová (dvojskla). Nemovitost je napojena na všechny IS.
Dispozice:
1. NP – průjezd do dvora, vstupní chodba se schodištěm do 2. NP, kancelář s kuchyňským koutem, jednací místnost, WC, úklidová místnost, kotelna, šatny a sociální zařízení pro zaměstnance.
2. NP (podkroví) – chodba, dvě bytové jednotky 2+kk k dokončení, kdy každá disponuje samostatnými měřidly energií.
Ve dvorní části se nachází sklad z betonových tvárnic a přístřešek. Na zpevněnou plochu ve dvorním traktu navazuje zatravněná zahrada s ovocnými stromy.
Prohlédněte si nemovitosti pomocí interaktivního 3D skenu a přiložené fotodokumentace. Projektová dokumentace je k nahlédnutí na vyžádání.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí energetickou třídu D.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (12139 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 692 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-gaia-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 364
Vzdálenosti
bankomat
3144 m
MHD
374 m
školka
838 m
lékař
282 m
pošta
290 m
restaurace
326 m
škola
298 m
obchod
7837 m
vlak
4421 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.40 mil. Kč
12 139 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.00 mil. Kč
10.57 mil. – 23.09 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 20 km)
14.19 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.78 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
21.35 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 505 Kč/m² → 14.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.78 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 17.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 21.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 23:24
Komerční objekt bývalé stavební firmy ve Vacenovicích vhodný pro kombinaci bydlení a podnikání či developerský projekt. V podkroví se nacházejí dvě nedokončené bytové jednotky 2+kk.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kotelna
- prislusenstvi
- sklad z betonových tvárnic, přístřešek, zahrada
- nutne investice
- dokončení dvou bytových jednotek 2+kk v podkroví
- rok rekonstrukce
- 2007
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Vacenovice, dolní konec)
- Nádraží
- 3539 m (Záboří)
- Brno hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Liberec
- 244 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |