Prodej obchodního prostoru 173 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní nebytové prostory nacházející se v 1. nadzemním podlaží budovy na ulici Měšťanská 4207/54 v Hodoníně. Prostory jsou vhodné pro široké spektrum podnikatelských aktivit a představují ideální příležitost pro investici i vlastní podnikání.

Dispozice a výměry:
- prodejna: 96,44 m²
- sklad: 49,92 m²
- předsíň: 2,19 m²
- WC: 1,62 m²
- sklad pod schodištěm (příslušenství mimo jednotku): 10,2 m²
- garáž (příslušenství mimo jednotku): 13,31 m²

Prostory jsou velmi dobře dispozičně řešeny a umožňují efektivní využití jak pro obchodní, tak i skladové účely.

Možnosti využití:
- maloobchodní prodejna
- showroom
- kanceláře nebo sídlo firmy
- výdejní místo e-shopu
- služby (např. servis)

Výhody:
- dobrá dostupnost a viditelnost
- variabilní využití
- zázemí včetně skladu a garáže
- vhodné i jako investiční nemovitost

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.86 mil. Kč (45451 Kč/m²)
Užitná plocha: 173 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-vesely-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 157 m MHD 32 m školka 247 m lékař 57 m pošta 824 m restaurace 132 m škola 407 m obchod 365 m vlak 878 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.86 mil. Kč

45 451 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.37 mil. Kč

4.60 mil. – 11.75 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 9.40 mil. · váha 57 %

Model z dat 7.91 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 321 Kč/m² → 9.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 12.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.86 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Hodonín, Černý most)
Nádraží: 1923 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno