Prodej ubytovacího zařízení 468 m²

Čejkovice, Čejkovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

75 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme jedinečnou investiční příležitost v srdci vyhlášené vinařské obce Čejkovice – stylový, perfektně zavedený penzion s pravidelnou klientelou a výborným hodnocením hostů. Tato nemovitost představuje ideální spojení podnikání a vášně pro víno, a je připravena k okamžitému pokračování provozu bez nutnosti dalších investic. 
Penzion se nachází na pozemku o celkové výměře 176 m², se zastavěnou plochou 81 m² a nadstandardní užitnou plochou 468 m². Dispozice objektu je promyšlená do posledního detailu s důrazem na komfort hostů i efektivní provoz.
Po vstupu do nemovitosti Vás přivítá chodba, odkud vede schodiště do obytné části, kde se nachází 5 útulných, plně vybavených pokojů s celkovou kapacitou 11 lůžek. Každý pokoj disponuje vlastním sociálním zázemím – koupelnou se sprchovým koutem a toaletou, což zajišťuje maximální soukromí a pohodlí pro hosty.
Za předsíňovými dveřmi se otevírá stylová společenská místnost s krbem, která vytváří jedinečnou atmosféru pro posezení, degustace či soukromé akce. Nechybí zde ani potřebné zázemí včetně sociálního zařízení a prostoru pro přípravu občerstvení. Na tuto část navazuje prostorná, plně vybavená kuchyně o velikosti 19 m². 
Skutečným klenotem celé nemovitosti je rozsáhlý, kvelbený vinný sklep o velikosti 160 m², který nabízí autentický zážitek v tradičním moravském stylu. Na hlavní sklep navazují další klenuté prostory o velikostech 14 m² a 17 m² a také praktický trojbox o výměře 46 m². Tyto prostory jsou ideální nejen pro skladování vína, ale i pro pořádání řízených degustací či soukromých akcí.
V celé nemovitosti byl kladen důraz na kvalitní materiály, precizní řemeslné zpracování a zachování tradičního charakteru vinného sklepa, což vytváří nezaměnitelnou atmosféru, která hosty láká k opakovaným návštěvám.
Samozřejmostí je napojení na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, plyn, vodu i kanalizaci.
Tato nemovitost je ideální volbou pro investory hledající stabilní výnos, milovníky vína či podnikatele, kteří chtějí navázat na úspěšný provoz v jedné z nejatraktivnějších vinařských lokalit jižní Moravy.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat – ráda Vás touto výjimečnou nemovitostí osobně provedu a představím Vám její jedinečné kouzlo.

Parametry

Cena: 21.20 mil. Kč (45299 Kč/m²)
Užitná plocha: 468 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jrs-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 238 m MHD 157 m školka 574 m lékař 4692 m pošta 265 m restaurace 344 m škola 649 m vlak 4204 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.20 mil. Kč

45 299 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.31 mil. Kč

8.07 mil. – 22.84 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 19.54 mil. · váha 46 %

Model z dat 11.02 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 14.13 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 754 Kč/m² → 19.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.02 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 17.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 14.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.20 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Čejkovice, u kostela)
Nádraží: 4205 m (Čejč)
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 128 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno