Prodej výrobní haly, prostoru 2890 m²

Louka · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Nabízíme exkluzivně k prodeji

87 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji průmyslový areál dřevařské výroby v komplexu bývalého JZD v obci Louka. Jedná se stolářskou dílnu včetně zázemí dlouhodobě užívánu se zaběhlou výrobou a montáží dřevěných EUROPALET. Zastavěná plocha výrobním halou, kanceláří a sociálním příslušenstvím - šatna, oddělené toalety, kuchyňka, sklady, činí 769 m2. Kolem budovy je zpevněná plocha /beton, panely/ o výměře 2980 m2. Celý areál je oplocen. Součástí prodeje je i sušárna dřeva. Areál je napojen na elektřinu, plyn, obecní kanalizaci. Zdrojem vody je vlastní studna. Bez omezení od EGD. Areál je vhodný k výrobě, skladování, parkování jako úložiště atd. Areál je umístěn na okraji obce s vjezd do areálu je ze státní silnice . Areál je volný ihned.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (2074 Kč/m²)
Užitná plocha: 2890 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: agentura-zvonek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 769

Vzdálenosti

bankomat 4728 m MHD 183 m školka 794 m lékař 1689 m pošta 767 m restaurace 1692 m škola 930 m obchod 7894 m vlak 560 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	6.00 mil. Kč	-25.0 %
26.08.2026	8.00 mil. Kč	-10.7 %
24.08.2026	8.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

2 074 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33.49 mil. Kč

19.88 mil. – 62.49 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 45 km) 20.43 mil. · váha 39 %

Model z dat 21.04 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 81.42 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 23 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 068 Kč/m² → 20.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.04 mil. Kč (rozpětí 12.84 mil. Kč – 34.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 7091 nabídek stejného druhu → 81.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 03:03

Jde o zavedený průmyslový areál bývalé dřevařské výroby v obci Louka s veškerými sítěmi a dobrou dopravní dostupností. Areál je připraven k okamžitému užívání bez nutných počátečních investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vlastní studna
odpady: obecní kanalizace
topeni: plyn
prislusenstvi: sušárna dřeva, zpevněná plocha 2980 m2, kancelář, sociální zařízení
nutne investice: bez nutných investic, volné ihned

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Louka, obecní úřad)
Nádraží: 472 m (Louka u Ostrohu)
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 242 min · 1 přestup
Liberec: 245 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 250 min · 1 přestup
České Budějovice: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 8.00 mil. → 6.00 mil.
26.08.2026	zlevněno 8.95 mil. → 8.00 mil.
24.08.2026	přidáno