Prodej restaurace 450 m²

Mutěnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný vinný sklípek s penzionem v obci Mutěnice, v oblíbené vinařské oblasti jižní Moravy. Tento půvabný objekt, postavený před cca 8 lety, je ideálním místem pro milovníky vína, turistiky a společenských akcí.

Penzion byl vybudován nad původním vinným sklepem a nabízí dvě degustační místnosti. Vnitřní degustační prostor má kapacitu 30 osob a je vybaven barem, kuchyňkou a sociálním zázemím, což poskytuje ideální podmínky pro posezení s přáteli nebo firemní akce. Venkovní degustační místnost pojme až 15 osob a díky krbu a kamnům zajišťuje příjemnou atmosféru po celý rok.

Samotný penzion zahrnuje dva apartmány a čtyři pokoje, což z něj činí výbornou investici pro provozování ubytování. Díky lokalitě v srdci vinařského regionu je ideální i pro firemní teambuildingy, svatby nebo soukromé oslavy. Topení je zajištěno krbovými kamny s výměníkem a pokoje jsou dále vybaveny elektrickými přímotopy. Objekt je prodáván vč. kompletního vybavení tak ja vidíte na fotografiích.

Mutěnice jsou vyhledávanou destinací pro vinařskou turistiku a cykloturistiku, což zajišťuje stálý zájem návštěvníků. Naproti sklípku se nachází vinařství, kde mohou hosté rozšířit své zážitky o návštěvu místních vinic a autentické degustace.

Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115136.

Parametry

Cena: 18.90 mil. Kč (42000 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2016
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: next-reality-precis-real

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální elektrické, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 42 m školka 632 m lékař 487 m pošta 45 m restaurace 54 m škola 836 m vlak 758 m

Odhad reálné ceny

18.22 mil. Kč

rozpětí 8.57 mil. – 21.66 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 18.90 mil. · váha 78 %

Model z dat 16.80 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 13.74 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 000 Kč/m² → 18.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.80 mil. Kč (rozpětí 9.65 mil. Kč – 26.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 13.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 429 m (Mutěnice, u mlýna)
Nádraží: 309 m (Mutěnice zastávka)
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno