Prodej restaurace 632 m²
Ratíškovice, Ratíškovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 50 fotek staženo
Popis z inzerátu
!!! NOVÁ CENA !!!
S potěšením Vám představuji výjimečnou investiční příležitost v nádherné oblasti jižní Moravy - Restauraci a Penzion Na Zelnicách nacházející se v malebných Ratíškovicích, v samotném srdci Moravského Slovácka.
Tento impozantní objekt z roku 1950, který prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2007, nabízí užitnou plochu 632 m² a představuje ideální kombinaci prosperujícího podniku a perspektivní investice za velmi příznivou cenu v současných tržních podmínkách. Nemovitost zahrnuje:
- Plně funkční a zavedenou restauraci s kapacitou 50 míst.
- Oddělený salonek s kapacitou 30 míst vhodný pro soukromé akce a oslavy.
- Komfortní penzion s kapacitou 6 pokojů a celkem 20 lůžek.
- Nachází se zde navíc i správcovský byt
- Příjemné venkovní zastřešené posezení ideální pro letní sezónu.
- Vlastní parkovací prostor (2 stání) a velká garáž.
- Venkovní koutek pro děti.
Restaurace je v současné době pronajata a funguje na vysoké úrovni. Stávající nájemce je otevřený možnosti spolupráce s novým majitelem, což zajišťuje kontinuitu provozu a stabilní příjem z investice.
Lokalita nabízí skutečně unikátní přednosti:
- Strategická poloha v turistické atraktivní oblasti jižní Moravy.
- Hustá síť cyklostezek v bezprostředním okolí.
- Blízkost tradičních vinných sklípků a vinařských stezek.
- Bohatý kulturní program a folklórní tradice Moravského Slovácka.
Díky kvalitní rekonstrukci je nemovitost ve výborném technickém stavu, což zajišťuje pohodlný a bezproblémový provoz pro Vás i Vaše hosty.
Tato nabídka představuje vzácnou investiční příležitost v regionu s rostoucím potenciálem cestovního ruchu. Neváhejte mě kontaktovat pro podrobnější informace a domluvení osobní prohlídky této lukrativní nemovitosti!
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (20568 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 632 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1950
- Rekonstrukce
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- avenir-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 360
Vzdálenosti
bankomat
331 m
MHD
204 m
školka
515 m
lékař
403 m
pošta
660 m
restaurace
704 m
škola
533 m
vlak
3869 m
Odhad reálné ceny
11.34 mil. Kč
rozpětí 7.47 mil. – 13.12 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
10.59 mil. · váha 83 %
Model z dat
13.10 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
18.55 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 762 Kč/m² → 10.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.10 mil. Kč (rozpětí 7.53 mil. Kč – 20.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 18.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Ratíškovice, u Svatého Jána)
- Nádraží
- 3763 m (Rohatec)
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |