Prodej komerční nemovitosti 1080 m²

Veselí nad Moravou, Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dosud majitelem předložen (je ve fázi zpracování), proto je v souladu s platnou legislativou uvedena energetická třída G.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte jedinečný komerční prostor ve Veselí nad Moravou? Nabízíme k prodeji exkluzivní objekt s celkovou užitnou plochou 1 200 m², který je situován přímo na Bartolomějském náměstí.
Tato nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost zejména díky své strategické poloze. Nachází v těsné blízkosti vyhledávaného turistického přístavu Baťův kanál a na dosah je také frekventovaná třída Masarykova, což objektu představuje vysoký celoroční potenciál pro vaše podnikání.

Budova disponuje dvěma samostatnými vchody a dvěma nadzemními podlažími, každé z nich o výměře 400m².

Podzemní podlaží o výměře 400 m² nabízí rozsáhlé prostory, které jsou ideální jako bezpečné skladovací zázemí pro e-shop, velkoobchod nebo jako technické zázemí pro prodejnu. Velkou logistickou výhodou a komfortem pro budoucího majitele je výtah, který kompletně propojuje jednotlivá patra včetně podzemního skladu, což výrazně usnadňuje manipulaci se zbožím. Součastí je také kvelbený sklep. Nemovitost je napojena na inženýrské sítě a je připravena k okamžité realizaci vašich podnikatelských či investičních záměrů.

Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dosud majitelem předložen (je ve fázi zpracování), proto je v souladu s platnou legislativou uvedena energetická třída G.

Právě strategické umístění budovy mezi rušným centrem města a nejnavštěvovanějším turistickým uzlem regionu činí z této nemovitosti velmi zajímavou investici. Přístav Baťova kanálu a přilehlé městské koupaliště ročně přilákají desetitisíce návštěvníků. Díky velké variabilitě vnitřních prostor je objekt ideální pro obchodní dům, sídlo společnosti či reprezentativní kanceláře.

Zaujal vás nemovitost? Kontaktujte mě pro bližší informace a domluvte si osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 13.99 mil. Kč (12954 Kč/m²)
Užitná plocha: 1080 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: openreality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 132 m MHD 38 m školka 800 m lékař 404 m pošta 288 m restaurace 306 m škola 380 m obchod 426 m vlak 557 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.99 mil. Kč

12 954 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.03 mil. Kč

13.98 mil. – 26.44 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 16.87 mil. · váha 83 %

Model z dat 16.97 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 31.66 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 617 Kč/m² → 16.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.97 mil. Kč (rozpětí 10.55 mil. Kč – 27.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 31.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 06:31

Komerční objekt se třemi podlažími a výtahem na náměstí ve Veselí nad Moravou s vysokým potenciálem. Chybí platný PENB, doložen je pouze třídou G.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
prislusenstvi: výtah, kvelbený sklep, dva samostatné vchody

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Veselí nad Moravou, Bartolomějské náměstí)
Nádraží: 683 m (Veselí nad Moravou)
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno