Prodej restaurace 299 m²
Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte podnikatelský prostor na místě, kde kolem vás každý den projdou stovky potenciálních zákazníků? Pak by vám neměla uniknout tato nabídka zavedené restaurace v Hodoníně na Větrné hůrce.
Jednou z největších předností této nemovitosti je její strategická poloha. Restaurace se nachází v bezprostřední blízkosti rozsáhlého sídliště a Lázní Hodonín. Díky tomu se zde přirozeně potkávají místní obyvatelé, návštěvníci lázní i lidé z okolí. Nezačínáte na neznámém místě – podnik funguje řadu let a lokalita je mezi lidmi dobře známá.
Budova prošla v letech 2009–2011 rozsáhlou rekonstrukcí a je ve velmi dobrém technickém stavu. Součástí prodeje je kompletně vybavená nerezová kuchyně, hlavní restaurace s výčepem a kapacitou přibližně 50 míst k sezení.
Na restauraci navazuje venkovní zahrádka s kapacitou dalších 35 míst, která je ideální pro letní provoz. V zimních měsících mohou hosté využívat venkovní kuřárnu.
V prvním patře se nachází další prostor s kapacitou přibližně 45 osob, vhodný pro rodinné oslavy, firemní večírky, školení nebo jiné soukromé akce. Na obou podlažích je k dispozici sociální zázemí pro hosty i zaměstnance. Součástí patra je také samostatná místnost, kterou lze využít jako kancelář nebo další zázemí.
Velkou výhodou je také samostatná komerční jednotka s vlastním vstupem z ulice. Ta nabízí široké možnosti využití – může sloužit například jako obchod, kancelář, kosmetický nebo kadeřnický salon či provozovna dalších služeb. Nový majitel tak může na jednom místě propojit více podnikatelských aktivit nebo získat další zdroj příjmů.
Budova je částečně podsklepená a nabízí také půdní prostor vhodný ke skladování. Samozřejmostí je technické vybavení zahrnující plynový kotel, elektrický bojler, vzduchotechniku, klimatizaci, jídelní výtah, alarm i centrální nouzové osvětlení.
Lokalita Větrná hůrka patří mezi části Hodonína s vysokou koncentrací obyvatel a kompletní občanskou vybaveností. V kombinaci s blízkostí Lázní Hodonín představuje místo s pravidelným pohybem lidí po celý rok, což vytváří výborné podmínky nejen pro gastronomii, ale i pro široké spektrum dalších podnikatelských aktivit.
Pokud hledáte nemovitost, která nabízí zavedenou adresu, funkční zázemí a široké možnosti dalšího rozvoje podnikání, ráda vám ji osobně představím na prohlídce.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Uvedená cena je včetně provize realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (43445 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 299 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- blanka-lemonova-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
601 m
MHD
62 m
školka
347 m
lékař
308 m
pošta
1659 m
restaurace
646 m
škola
195 m
obchod
601 m
vlak
1459 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 12.99 mil. Kč | -3.8 % |
| 24.08.2026 | 13.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
43 445 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.69 mil. Kč
6.86 mil. – 12.63 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 20 km)
9.88 mil. · váha 81 %
Model z dat
9.73 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
7.83 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 057 Kč/m² → 9.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.73 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 15.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Hodonín, lázně)
- Nádraží
- 1400 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 13.50 mil. → 12.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |