Nemovitosti

Prodej činžovního domu 895 m²

Veselí nad Moravou, Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka prodeje částečně podsklepeného cihlového bytového domu s multifunkčním využitím v samém centru města, nedaleko Baťova kanálu. Dům je v řadové zástavbě s nebytovým prostorem. Zastavěná plocha a nádvoří 646 m2. Nyní je zpracován projekt na 11 bytových jednotek o velikosti 2+kk a 3+kk, jeden nebytový prostor a 15 parkovacích stání. Součástí projektu je i statický posudek, předběžný souhlas města se stavebními úpravami, nástavbou a změnou užívání objektu a souhlas sousedních domů se zateplením budovy, v jednání stavební povolení. Bližší info v naší RK. Skvělá investiční příležitost. Možnost financování naším hypotečním centrem.

Parametry

Cena
15.00 mil. Kč (16760 Kč/m²)
Užitná plocha
895 m²
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
krasa-bydleni

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 646

Vzdálenosti

bankomat 329 m MHD 153 m školka 983 m lékař 514 m pošta 456 m restaurace 432 m škola 494 m obchod 623 m vlak 696 m

Odhad reálné ceny

11.47 mil. Kč
rozpětí 9.26 mil. – 15.87 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 10.41 mil. · váha 86 %
Model z dat 14.47 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 24.41 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 630 Kč/m² → 10.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.47 mil. Kč (rozpětí 8.32 mil. Kč – 22.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 24.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
159 m (Veselí nad Moravou, Bartolomějské náměstí)
Nádraží
683 m (Veselí nad Moravou)
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup
Praha hl. n.
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno