Prodej obchodního prostoru 190 m²
Strážnice, Strážnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jednopodlažní a částečně podsklepený komerční objekt, který se nachází na lukrativní adrese v samotném srdci města Strážnice. Díky své atraktivní poloze v rušné části centra s vysokou fluktuací lidí představuje nemovitost vynikající investiční příležitost i ideální zázemí pro vlastní podnikání.
Dominantou objektu je hlavní komerční prostor s rozměrnými výlohami přímo do ulice, které zajišťují skvělou viditelnost a možnost prezentace vámi nabízených služeb či zboží. Prostor je vhodný pro prodejnu, sídlo firmy, kanceláře i pobočku služeb. Na hlavní část navazují tři prostory využitelné jako privátní kanceláře či skladovací zázemí doplněné o sociální zařízení. Prostory jsou členěny sádrokartonovými příčkami, díky čemuž lze jejich dispozici poměrně snadno upravit dle individuálních potřeb.
Nemovitost disponuje průchodem, který je v současné době pronajatý jako výdejna kávy a přináší tak okamžitý výnos. Průchodem se vstupuje do dvorního traktu se zahradou. Dvůr nabízí ideální možnost vybudování samostatné bytové jednotky pro vlastní bydlení nebo k dalšímu nájemnímu bydlení.
Objekt je zděný, napojený na všechny inženýrské sítě a vytápěn ústředním plynovým topením. Částečné podsklepení navíc poskytuje praktický úložný prostor. Nemovitost je v původním stavu určeném k úpravám, což novému majiteli dává volnou ruku k realizaci vlastních představ.
Cena nemovitosti činí 5.500.000,--Kč včetně právního servisu. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (28947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-gaia-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
bankomat
12 m
MHD
268 m
školka
307 m
lékař
241 m
pošta
265 m
restaurace
85 m
škola
159 m
vlak
340 m
Odhad reálné ceny
7.00 mil. Kč
rozpětí 4.05 mil. – 10.09 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
7.46 mil. · váha 69 %
Model z dat
6.16 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
5.63 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 267 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Strážnice, aut. st.)
- Nádraží
- 337 m (Strážnice)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |