Prodej výrobní haly, prostoru 2905 m²

Kelčany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Objektu chybí bytovou/rezidenční funkci; text opakuje „investiční příležitost
chybi penb — Stav dle portálu je „dobrý
cena bez dph — Cena není jasně označena včetně/bez DPH

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlý průmyslový objekt / výrobní halu v obci Kelčany, která představuje zajímavou investiční příležitost v regionu s dlouhodobě stabilní poptávkou po výrobních a skladových kapacitách.
Nemovitost se nachází v dobře dostupné lokalitě s napojením na hlavní dopravní tahy a přirozenou vazbou na širší region jižní Moravy. Areál je dlouhodobě využíván pro průmyslové a výrobní účely, což z něj činí funkční a provozně ověřené místo pro podnikání, bez konfliktu s rezidenční zástavbou.
Příjezdová komunikace je řešena z dlážděných kostek.
Samotná budova nabízí velmi solidní technický základ a promyšlené dispoziční řešení. Objekt je dispozičně rozdělen na několik samostatně využitelných částí, přičemž každá část má vlastní vjezd. Tento koncept umožňuje kombinovat vlastní výrobu s pronájmem nevyužitých prostor, případně provozovat více činností současně.
Součástí objektu jsou:
výrobní a skladové prostory,
technologické zázemí,
jeřábová dráha,
vlastní lakovna.
Z pohledu provozu je zásadní výhodou, že výrobní hala je připravena k okamžitému užívání. Bylo zde realizováno:
nové úsporné osvětlení,
vytápění pomocí sálavých zářičů,
rekonstrukce dvou kanceláří pro administrativní zázemí.
Po koupi je tedy možné bez dalších investic zahájit výrobu či provoz.
Pro zájemce je k dispozici orientační rozpočet případné rekonstrukce a modernizace objektu. Kompletní zateplení budovy, výměna výplní otvorů (okna, dveře) a oprava vnitřních omítek je dle předběžného odhadu možné realizovat do cca 7 mil. Kč, přičemž na tato opatření lze využít dotace ve výši přibližně 40–50 %. Tyto podklady mohou sloužit jako relevantní vstup pro investiční rozhodování či bankovní financování.
Vzhledem k rozsahu objektu, technickému stavu a variabilitě využití jde o nabídku, která se na trhu objevuje spíše výjimečně. Objekt je vhodný jak pro vlastní provoz, tak pro investora hledajícího kombinaci vlastního využití a stabilního výnosu z pronájmu.

Parametry

Cena: 39.90 mil. Kč (13735 Kč/m²)
Užitná plocha: 2905 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-all-inclusive

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1943

Vzdálenosti

bankomat 3310 m MHD 22 m školka 1380 m lékař 1693 m pošta 1693 m restaurace 2085 m škola 2399 m vlak 1998 m

Odhad reálné ceny

26.59 mil. Kč

rozpětí 14.58 mil. – 43.91 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 50 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 15.64 mil. · váha 55 %

Model z dat 18.49 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 82.79 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 383 Kč/m² → 15.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.49 mil. Kč (rozpětí 10.63 mil. Kč – 29.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 82.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:51

Průmyslová hala na 2905 m² s jeřábovou dráhou a lakovnou, připravená k okamžitému užití. Vyžaduje cca 7 mil. Kč na zateplení a modernizaci; cena bez DPH není zmíněna.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: sálací zářiče (nové)
prislusenstvi: jeřábová dráha, lakovna, nové osvětlení, dvě kanceláře po rekonstrukci
podil velikost: Několik samostatně využitelných částí, každá s vlastním vjezdem
nutne investice: Doporučená modernizace (zateplení, výměna oken, oprava omítek) ~7 mil. Kč, z čehož 40-50 % lze dotovat

Dostupnost

Zastávka: 2621 m (Vlkoš)
Nádraží: 2714 m (Vlkoš)
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno