Prodej komerční nemovitosti 3500 m²

Čejč, Čejč · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční příležitost v srdci jižní Moravy. Nabízíme k prodeji rozsáhlý komerční objekt v obci Čejč s celkovou plochou 6 210 m² a užitnou plochou cca 3 500 m², který nabízí široké možnosti využití – od ubytování a gastronomie až po obchodní, výrobní či skladové prostory.

Základní parametry
•	Pozemek: 6 210 m².
•	Užitná plocha: cca 3 500 m².
•	Parkování: cca 20 míst + možnost rozšíření.
•	Dobrá dostupnost v rámci regionu.

Aktuální využití
Penzion
•	Kapacita cca 40 lůžek / 10 pokojů. 
•	Vlastní koupelny, centrální vytápění.
Restaurace a zázemí
•	Kapacita cca 60 osob.
•	Kongresový sál (50–60 osob).
•	Kompletní kuchyň a skladové prostory.
Komerční jednotky
•	2 obchodní prostory (aktuálně v provozu) 
Investiční potenciál
•	Nevyužité prostory cca 500 m².
•	Možnost rozšíření ubytovacích kapacit.
•	Variabilní dispozice objektu.
Možné využití:
•	Ubytovna / penzion / apartmány.
•	Sídlo firmy.
•	Obchodní prostory. 
•	Výroba / skladování. 
•	Kombinace více provozů.
Další výhody
•	Vlastní parkoviště + garáže.
•	Napojení jednotlivých částí objektu.
•	Zavedený provoz (možnost pokračování nebo změny konceptu).

Objekt představuje zajímavou investiční příležitost s možností okamžitého provozu i dalšího rozvoje dle vlastního podnikatelského záměru.

Pro více informací kontaktujte makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117101.

Parametry

Cena: 25.00 mil. Kč (7143 Kč/m²)
Užitná plocha: 3500 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1983
Rekonstrukce: 2009
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: next-reality-dynamic

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 225 m MHD 55 m školka 109 m lékař 196 m pošta 191 m škola 113 m vlak 721 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.00 mil. Kč

7 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

42.12 mil. Kč

17.91 mil. – 60.25 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 39.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 37.48 mil. · váha 53 %

Model z dat 25.14 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 102.61 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 708 Kč/m² → 37.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.14 mil. Kč (rozpětí 15.62 mil. Kč – 40.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 102.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 17:27

Nabízí se rozsáhlý komerční areál v Čejči zahrnující penzion, restauraci a obchodní prostory s možností okamžitého provozu. Vhodné jako investiční příležitost pro podnikání v oblasti ubytování či gastronomie.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vlastní parkoviště + garáže

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Čejč, nám.)
Nádraží: 715 m (Čejč)
Brno hl. n.: 53 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 82 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno