Prodej činžovního domu 262 m²
Ratíškovice, Ratíškovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabídka bytového domu se 4 jednotkami, sklepy, zahrádkou a parkovacím stáním v Ratíškovicích.
Bytový dům má již několik let na základě nájemních smluv solidní platící nájemníky.
V 1. NP se nachází tyto bytové jednotky
Byt č. 1: dispozice 2+1 (47,8 m2), sklep (5,5 m2), technická místnost (2,5 m2), parkovací stání č. 1.
Byt č. 2: dispozice 3+1(100,1 m2), terasa a zahrádka (63 m2), sklep (6,6 m2), parkovací stání č. 2.
Ve 2. NP se nachází tyto bytové jednotky
Byt č. 3: dispozice 3+1 (65,3 m2), sklep (5,9 m2), parkovací stání č. 3.
Byt č. 4: dispozice 2+1 (49,3 m2), sklep (4,2 m2), parkovací stání č. 4.
V suterénu pak kromě sklepů se nachází i technická místnost.
Na pohledech domu a fotografiích se jedná pouze o dvoupatrovou stavbu a pozemek na parkování, nízkopodlažní část domu není předmětem prodeje.
Každý byt má svůj plynový kotel pro vytápění a ohřev vody.
Inženýrské sítě: elektřina, plyn, voda, kanalizace.
Každý byt má svůj odpočet spotřeby elektřiny, plynu a vody.
Parkovací stání na vlastním pozemku o výměře 133 m2 je oploceno a opatřeno uzamykatelnou bránou.
V obci najdete veškerou občanskou vybavenost: obecní úřad, poštu, zdravotní středisko, MŠ a ZŠ, prodejny a služby, pohostinství, sportovní středisko, krytý plavecký bazén.
Obec se pyšní silnou folklorní tradicí, včetně krojovaných plesů a mezinárodního festivalu dechové hudby, a aktivním sportovním životem, zejména díky fotbalovému klubu.
K procházkám nebo cyklo výletům láká okolní rozsáhlý les Doubrava a několik rybníků, včetně vodní nádrže Hliník.
Z Ratíškovic je to 10 km do Hodonína a 12 km do Kyjova.
Finanční služby: vyřešte platbu za svůj nový domov tam, kde jste ho koupili. S RX FINANCE nikam jinam pro hypotéku nemusíte.
Osobně mě najdete v kyjovské kanceláři (Masarykovo náměstí 7 - v průchodu).
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 17.80 mil. Kč (67939 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 262 m²
- Pozemek
- 63 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 161.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 63
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 363
Vzdálenosti
bankomat
330 m
MHD
229 m
školka
270 m
lékař
435 m
pošta
201 m
restaurace
338 m
škola
197 m
vlak
3919 m
Odhad reálné ceny
10.17 mil. Kč
rozpětí 7.14 mil. – 14.33 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 75 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 20 km)
10.63 mil. · váha 79 %
Model z dat
8.55 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
8.42 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 570 Kč/m² → 10.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 13.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.80 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Ratíškovice, Hradčany)
- Nádraží
- 3618 m (Rohatec)
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |