Prodej apartmánů 52 m²
Lednice, Lednice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V turisty oblíbeném cíli v rámci České republiky, v Lednici na Moravě, nabízíme ke koupi apartmán o dispozici 2+kk.
Apartmán s podlahovou plochou 45,4m2 je součástí uzavřeného Apollon Resortu, který představuje areál se třemi samostatnými ubytovacími objekty umístěnými naproti lázní Lednice.
Apartmán se skladá ze dvou pokojů. Jeden pokoj slouží jako ložnice s manželskou postelí a možností přistýlky, druhý pokoj je vybaven jako kuchyně s jídelnou, a v případě ubytování více osob disponuje rozkládací pohovkou pro 2 osoby. Prostorná chodba v centrální části apartmánu má vstupy do pokojů a do koupelny se sprchovým koutem a wc.
Umístění apartmánu ve sníženém přízemí s anglickými dvorky zaručuje příjemně chladné klima v letních měsících, v zimě naopak snižuje náklady na vytápění. Přirozené denní světlo je zajištěno orientací apartmánu jižním směrem. Apartmán je tak po většinu letních dní příjemně prosluněn, přitom nedochází k jeho přehřívání.
Apartmán je vytápěn elektrickými přímotopy pro rychlý nástup tepla, ohřev vody zajištěn vlastním elektrickým bojlerem.
K jednotce náleží uzamykatelná skladová kóje o výměře 7m2 k uložení kol v suterénu a jedno parkovací místo.
Apartmán je kompletně vybavený, součástí prodeje je obsazenost na příští rok stálými i novými hosty. V areálu mohou návštěvníci využít venkovní posezení a dětské hřiště. Ubytování v apartmánu kompletně zajišťuje resort, není to však podmíněno. Vlastníci apartmánu si v systému resortu zarezervují dny svého pobytu v Lednici, a ubytování hostů ve zbytku dní v roce zajistí služba resortu.
Již příští sezónu můžete strávit ve svém apartmánu a po zbytek dní bude Váš apartmán sám vydělávat. Tento druh investice do nemovitosti je v poslední době velice oblíbený, přináší výnos až 3,6% z vkladu ročně z krátkodobých pronájmů, tj.157tis.Kč/1 rok , a současně nabízí místo pro vlastní odpočinek investora bez dalších starostí a časově náročné údržby. Mimo sezónu (říjen-květen) je možnost pronajmout jako byt studentům VŠ v Lednici.
Obec Lednice patří k nejvyhledávanějším turistickým destinacím v ČR. Především pro pěší a cykloturistiku, a to především díky památkám na seznamu UNESCO. Hlavním cílem návštěvníků je Státní zámek Lednice, zámecký park a Minaret. Přímo naproti resortu jsou Lážně Lednice nabízející koupele, masáže a další wellness procedury. Apollon Resort s lázněmi přímo spolupracuje. V Lednici je mnoho restaurací, kaváren, nově i pivovar, a nepočítaně možností ochutnat moravská vína ve vinotékách i vinařství.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (75000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 1017 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 1017
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
966 m
MHD
589 m
školka
730 m
lékař
998 m
pošta
917 m
restaurace
246 m
škola
624 m
obchod
6731 m
vlak
5476 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
75 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.57 mil. Kč
7.06 mil. – 8.89 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.00 mil. · váha 88 %
Model z dat
5.94 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 835 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 04:24
Zařízený apartmán 2+kk v resortu v Lednici s možností pokračování v krátkodobých pronájmech. Vhodné jako investice s již zajištěnou obsazeností.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní elektrický bojler
- topeni
- elektrické přímotopy
- prislusenstvi
- uzamykatelná skladová kóje 7 m2, parkovací místo
Dostupnost
- Zastávka
- 588 m (Lednice, škola)
- Nádraží
- 773 m (Lednice)
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |