Prodej výrobní haly, prostoru 4954 m²

Mikulov, Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Realitní kancelář ve výměně neobdržela grafickou část PENB, uvádí nejhorší klasifikační třídu G

0 z 43 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi komerční areál o výměře 4954 m2 v okrajové části města Mikulova. Areál, který doposud slouží jako zázemí stavební firmy s přidruženou truhlářskou výrobou, disponuje zděnou výrobní halou o rozloze 482 m2 s lakovnou, kanceláří, šatnami zaměstnanců i kompletním sociálním zařízením, dále pak administrativní budovou o rozloze 405 m2, která kromě 3 kanceláří, zasedací a školící místnosti obsahuje také tři kompletně vybavené apartmány a tři pokoje se společnou kuchyní, šatnou a sociálním zařízením s celkovou kapacitou 20 lůžek. Součástí prodeje jsou také montované sklady o výměře 529 m2, příruční sklad s šatnami o výměře 75 m2, přístřešek a kóje na materiál i sportoviště s umělou trávou o rozloze 491 m2.
Rovinatý kompletně   oplocený pozemek nabízí také rozsáhlé zpevněné, manipulační a především parkovací plochy, které slouží k bezproblémovému provozu celého zařízení. 
Nabízený výrobní areál je určen pro zařízení smíšeného charakteru - zejména lehké výroby, drobné řemeslné výroby, služby, skladování, kanceláře a zázemí firem, může být využit i jako komerční občanské vybavení, podmíněně přípustné je i bydlení a ubytování. 
Areál se strategicky výhodnou polohou s výbornou dostupností do Brna ( 40 min.), Vídně ( 60 min.) i Bratislavy ( 70 min.) nabízí novému majiteli velký potenciál dalšího rozvoje a využití, tak neváhejte a kontaktujte nás.
Klasifikační třída ukazatele energetické náročnosti: G – realitní kancelář neobdržela grafickou část průkazu energetické náročnosti budovy a proto uvádí nejhorší klasifikační třídu.
Financování nemovitosti zajistíme.

Parametry

Cena: 31.09 mil. Kč (6276 Kč/m²)
Užitná plocha: 4954 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-moravika

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice elektřina: 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 83 m školka 335 m lékař 67 m pošta 277 m restaurace 44 m škola 127 m vlak 985 m

Odhad reálné ceny

43.08 mil. Kč

rozpětí 24.09 mil. – 70.83 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 24.70 mil. · váha 52 %

Model z dat 25.75 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 151.24 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 985 Kč/m² → 24.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.75 mil. Kč (rozpětí 14.80 mil. Kč – 40.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 151.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Závěr: nabídka 31.09 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:24

Velkoplošný výrobní areál u Mikulova se skladovacími a administrativními budovami, částečně vybavený bydlením. Energetická náročnost není známa, chybí údaj o stavu hlavních systémů.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: výrobní hala 482 m², laovna, administrativní budova 405 m², 3 apartmány, 3 pokoje (20 lůžek), sklady 529 m², sportoviště s umělou trávou 491 m²

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Mikulov, G-centrum)
Nádraží: 593 m (Mikulov na Moravě)
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 188 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno