Prodej skladového prostoru 164 m²

Drnholec, Drnholec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji komerční prostoru v obci Drnholec. Celková plocha pozemku je 164 m²  a je celá zastavěná.  Objekt je možno přestavět na menší bytový dům. Nemovitost je otočena z jedné strany do vnitrobloku a z druhé části směrem vinohrady. Obec má cca 1 800 obyvatel a nachází se v blízkosti vodních nádrží Nové mlýny.

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (8232 Kč/m²)
Užitná plocha: 164 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jrs-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V okolí: Administrativní typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 70 m MHD 90 m školka 502 m lékař 2384 m pošta 177 m restaurace 198 m škola 297 m vlak 3578 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.35 mil. Kč

8 232 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.59 mil. Kč

5.04 mil. – 9.09 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 8.05 mil. · váha 86 %

Model z dat 5.08 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 105 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 14:04

Komerční prostor v obci Drnholec o celkové zastavěné ploše 164 m² vhodný k přestavbě. Objekt se nachází v blízkosti vodních nádrží Nové Mlýny s výhledem do vnitrobloku a na vinohrady.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: přestavět na menší bytový dům

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Drnholec)
Nádraží: 3577 m (Novosedly)
Brno hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 161 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 2 přestupy
České Budějovice: 278 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno