Prodej obchodního prostoru 93 m²
Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podnikat nově. Investovat chytře. Růst pohodlně.
Příběh školky ve Staré Břeclavi pokračuje. Když jste sem jako děti chodili, svět byl plný možností a budoucnost jen čekala, až ji uchopíte. Teď se můžete vrátit a jednu z těch možností proměnit ve skutečnost – otevřít si vlastní kavárnu. V Rezidenci Školka Břeclav najdete moderní komerční prostor v přízemí nového bytového domu, v místě s vysokým pohybem lidí, skvělou dostupností a příjemným prostředím pro vaše hosty.
Bytový dům a pozemek
• bytový dům o 6 podlažích s výtahem
• součástí přízemí jsou komerční prostory a plánovaná kavárna
• průkaz energetické náročnosti budov (PENB) C
• soukromý rezidenční park pro klienty i zaměstnance k odpočinku
• zahájení výstavby Q2 2025, předání komerčních prostor Q4 2027
• možnost parkování pro vás i vaše zákazníky
Komerční prostor a vybavení
• velkorysý prostor 93,71 m² s možností uspořádání kavárny s posezením i zázemím
• světlý, vzdušný prostor s výkladci přímo do ulice
• samostatné měření energií
• příprava na kuchyňský kout a vlastní sociální zázemí
• podlahy – keramická dlažba, podlahové vytápění s plyn. zdrojem tepla
• hliníková okna s trojsklem pro výbornou tepelnou i hlukovou izolaci
• parkovací místo je možno dokoupit
• bezbariérový přístup
• možnost venkovního posezení před kavárnou (po dohodě s městem)
Lokalita – proč právě Břeclav?
• frekventované místo mezi ulicemi Lidická a Na Pěšině s výbornou viditelností
• blízkost centra, úřadů, škol, obchodů i MHD znamená vysoký pohyb lidí
• Brno, Bratislava i Vídeň – tři metropole do 60 minut jízdy
• lokalita s rostoucí kupní silou díky nové rezidenční výstavbě v sousedství
• příroda a cyklostezky v dosahu pro zákazníky i zaměstnance
Férově a na rovinu
• prostor má orientaci do frekventované Lidické ulice, což znamená viditelnost a příležitost oslovit nové zákazníky každý den
• prostor je prodáván bez vybavení, připravený k dokončení dle vašeho konceptu kavárny
• možnost dokoupit parkovací místo dle potřeby
Proč právě tento prostor?
• ideální velikost a dispozice pro vaši vlastní kavárnu
• moderní novostavba s nízkými provozními náklady a skvělou tepelnou izolací
• výhodná investice s potenciálem růstu hodnoty díky atraktivní lokalitě a promyšlenému konceptu celého projektu
Ozvěte se mi a na osobní schůzce se můžete s 3D brýlemi vydat na virtuální prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.22 mil. Kč (77677 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- readymat-realitarna
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 76.7
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
19 m
MHD
97 m
školka
300 m
lékař
565 m
pošta
918 m
restaurace
54 m
škola
275 m
obchod
618 m
vlak
996 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.22 mil. Kč
77 677 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.87 mil. Kč
2.37 mil. – 5.63 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.26 mil. · váha 75 %
Model z dat
4.22 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
2.90 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 506 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.22 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Břeclav, Stará Břeclav, Lidická)
- Nádraží
- 1335 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |