Prodej ubytovacího zařízení 655 m²
Dolní Dunajovice, Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji zavedený ( cyklo ) penzion o UP 655 m2, ve vinařské vesnici Dolní Dunajovice, nacházející se v blízkosti historického města Mikulov.
V suterénu nemovitosti se nachází technická a úklidová místnost, bar, se společenskou místností, celková UP činí 50 m2.
V přízemí se nachází kryté venkovní posezení ( venkovní kuchyně), 8 samostatných pokojů, 5 uzamykatelných boxů na kola (včetně možnosti nabíjení elektrokol, vše pod dohledem kamer v uzamčeném dvoře penzionu), dvůr o výměře 62 m2, celková UP přízemní části je 305 m2.
V 2 NP se nachází 8 samostatných pokojů, celková UP je 166 m2.
Ve 3 NP se nachází 2 zcela samostatné apartmány s kompletně vybavenou kuchyní. Celková UP patra je 134 m2.
Ubytování je řešeno v následujících typech pokojů: dvoulůžkové, třílůžkové a čtyřlůžkové pokoje Comfort a apartmány Superior. Všechny jsou vybaveny vlastním sociálním zařízením. Celková kapacita penzionu je 60 lůžek, lze tedy využít i pro skupinovou rezervaci. Bezproblémové parkování osobních vozů se nachází v blízkosti nemovitosti.
V okolí se nachází 1200 km cyklotras pro výlety na kole i pěší turistiku. Krásná okolní krajina a skvělé víno se snoubí v tomto malebném regionu.
Obec Dolní Dunajovice se nachází v okrese Břeclav v Jihomoravském kraji. Žije zde 1721 obyvatel. Jedná se o vinařskou obec v Mikulovské vinařské podoblasti.
Okolí Dolních Dunajovic je známé především jako ráj vinařů a cyklistů. Ročně do této lokality míří tisíce turistů.
Okolí a doprava:
Mikulov je autem dosažitelný za 5 minut, jih Brna za 25 minut.
V obci najdete mateřskou i základní školu, 2 obchody, hřiště, poštu a mnoho vinařství.
Před 2 lety byla nemovitost kompletně rekonstruována, je vybavena kamerovým systémem, klimatizačními jednotkami, solárními panely, prosta jakýchkoliv finančních závazků.
Nemovitost se prodává včetně kompletního vybavení, uvolnění po dohodě.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 26.94 mil. Kč (41136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 655 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-a-city
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 457
Vzdálenosti
bankomat
342 m
MHD
20 m
školka
357 m
lékař
77 m
pošta
356 m
restaurace
19 m
škola
206 m
vlak
5777 m
Odhad reálné ceny
20.48 mil. Kč
rozpětí 14.98 mil. – 32.78 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
18.88 mil. · váha 74 %
Model z dat
27.06 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
21.05 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 826 Kč/m² → 18.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.06 mil. Kč (rozpětí 15.56 mil. Kč – 42.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 21.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.94 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 445 m (Dolní Dunajovice, hlavní)
- Nádraží
- 5450 m (Březí)
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |