Prodej obchodního prostoru 399 m²
Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
ZAJÍMAVÁ INVESTIČNÍ NEMOVITOST - ROI 7,41 %, návratnost 9 let!
Nabízíme Vám k prodeji jedinečné obchodní prostory o velikosti 399 m² v srdci Břeclavi, ideální volbu pro investory a firmy hledající atraktivní prostor. Tento městský dům se zastavěnou plochou 177 m2 postavený kolem roku 1900 v neorenesančním stylu, uchvacuje nejen historickým půvabem, ale i svojí prostorností a světlostí.
Nachází se v blízkosti Synagogy, která dodává celé lokalitě jedinečný charakter a atmosféru s geniem loci - duchem místa.
V domě najdeme zachovalé prvky z této doby - historické schodiště s bohatou ruční kovářskou výzdobou a v suterénu původní cementovou terrazzo dlažbu.
Skládá se ze 3 nadzemních podlaží a suterénu, která nabízejí široké flexibilní možnosti využití: obchodní prostor s výlohou, kanceláře, showroom, jednací místnost, technické místnosti, zázemí pro zaměstnance vč. kuchyňských koutů, velkoprostorové půdní prostory pro případnou bytovou jednotku.
Dům má 2 čísla popisná, 3 vchody a je situován do ulice 17. listopadu a ul. U Tržiště (zásobování a parkování je možno z této ulice). Nemovitost prošla dílčími rekonstrukcemi (poslední změna užívání z roku 2023), budova plní požadavky protipožární ochrany vč. hydrantu, má potřebné revize (plynový kotel, komíny), opravenou střechu (2019), podlahové topení.
Napojení na veškeré inženýrské sítě - elektřina (230, 400 V), plyn, voda, kanalizace.
Samozřejmostí je zavedení optického kabelu a napojení na PCO (pult centrální ochrany).
Město Břeclav je průmyslovým městem se značným ekonomickým a kulturním potenciálem s širokým spektrem služeb a veškerou občanskou vybaveností. Má významnou polohu na dopravní cestě sever - jih. Je důležitým železničním uzlem na hranicích 3 států.
Pokud hledáte něco zajímavého s velkým komerčním potenciálem v atraktivní lokalitě, neváhejte mě kontaktovat.
Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost investice.
Rádi Vám také pomůžeme s financováním či rekonstrukcí.
Celková cena je včetně provize s DPH a kompletního právního servisu.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (24812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 399 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 177
Vzdálenosti
bankomat
51 m
MHD
130 m
školka
286 m
lékař
560 m
pošta
885 m
restaurace
70 m
škola
255 m
obchod
587 m
vlak
964 m
Odhad reálné ceny
16.36 mil. Kč
rozpětí 14.34 mil. – 23.49 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 20 km)
16.52 mil. · váha 84 %
Model z dat
16.78 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
13.05 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 412 Kč/m² → 16.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.78 mil. Kč (rozpětí 9.65 mil. Kč – 26.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 13.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Břeclav, náměstí TGM, kostel)
- Nádraží
- 940 m (Břeclav)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |