Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 350 m²

Kobylí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný ubytovací objekt v srdci vyhledávané vinařské obce Kobylí na Břeclavsku, v jedné z nejatraktivnějších lokalit jižní Moravy, s jedinečnými výhledy na Pálavu a Modré Hory. Přízemí:<br /> Tři samostatné ložnice, každá s vlastním nezávislým vstupem a vlastní koupelnou. K dispozici je plně vybavená kuchyně a prostorná společenská místnost s TV a sociálním zázemím. Patro: Velký klimatizovaný apartmán (2+kk) s kuchyní, terasou a koupelnou se sprchovým koutem, vanou a toaletou. Dům má uzavřený dvůr, který poskytuje maximum soukromí. Nemovitost je vkusně řešena jako zavedený penzion s vysokým standardem zázemí a širokými možnostmi využití – jak pro investici, tak pro vlastní rekreační bydlení. Nemovitost se prodává včetně veškerého vybavení, zavedené značky a kompletního know-how provozu, což umožňuje okamžité navázání na stávající úspěšný provoz bez nutnosti dalších investic.

Parametry

Cena
19.90 mil. Kč (56857 Kč/m²)
Užitná plocha
350 m²
Pozemek
722 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 722 plyn: Plynovod telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 548 m MHD 554 m školka 493 m lékař 478 m pošta 777 m restaurace 39 m škola 381 m vlak 764 m

Odhad reálné ceny

11.30 mil. Kč
rozpětí 8.29 mil. – 17.06 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 76 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 10.96 mil. · váha 74 %
Model z dat 13.28 mil. · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 10.27 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 324 Kč/m² → 10.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.28 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 20.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
438 m (Kobylí, škola)
Nádraží
792 m (Kobylí na Moravě)
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup
Praha hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno