Prodej ubytovacího zařízení 176 m²
Novosedly, Novosedly · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům, který je prakticky a funkčně rozdělen na samostatné obytné jednotky a ateliér, každý s vlastním vstupem a samostatným měřením energií. Nemovitost se nachází v obci Novosedly a představuje velmi zajímavou příležitost pro investiční využití, vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, případně i jako firemní sídlo.
V přízemí domu se nachází obytné jednotky, dále pak prostorná technická místnost se samostatným vstupem na dvůr, která může sloužit jako zázemí domu, sklad, prádelna nebo technické zázemí. V podkroví je situována další obytná část a ateliér, který nabízí široké možnosti využití – například jako pracovna, kreativní prostor nebo další obytná část.
Celková zastavěná plocha domu činí 117 m², celková podlahová plocha čítá 176 m². Každá část má vlastní vstup, což zajišťuje vysokou míru soukromí, a samostatné měření energií, což výrazně usnadňuje správu domu i případný pronájem.
Za domem se nachází dvůr o ploše cca 40 m², vhodný k posezení nebo jako klidová zóna pro obyvatele domu. Parkování je zajištěno přímo na pozemku před domem, kde jsou k dispozici čtyři parkovací místa.
Nemovitost je vhodná jak pro dlouhodobý pronájem, tak pro krátkodobé ubytování, případně jako zázemí pro vícečlennou rodinu. Díky promyšlenému rozdělení, vlastním vstupům a měření energií nabízí dům velmi dobrou flexibilitu využití a stabilní investiční potenciál.
Dům nabízí mimořádně zajímavý investiční potenciál. Díky možnosti kombinace krátkodobého a dlouhodobého pronájmu lze při modelové obsazenosti dvou apartmánů 150 nocí ročně a dlouhodobého pronájmu dvou jednotek za 15 000 Kč měsíčně dosáhnout orientačního hrubého příjmu kolem 1 020 000 Kč ročně, což při nabídkové ceně odpovídá přibližnému hrubému výnosu 7,4 % p.a. Uvedený výnos navíc nezohledňuje potenciální růst tržní hodnoty samotné nemovitosti v čase, který může představovat další významnou složku celkového zhodnocení investice.
Obec Novosedly je vyhledávanou lokalitou jižní Moravy, obklopenou vinicemi, přírodou a sítí cyklostezek v oblasti Pálava. Nabízí klidné prostředí pro bydlení i dobrou občanskou vybavenost, zároveň však výbornou dopravní dostupnost do Mikulov, Brno i do Rakousko, což z ní činí atraktivní místo jak pro bydlení, tak pro investiční záměry.
Parametry
- Cena
- 11.89 mil. Kč (67557 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
elektřina: 230V
energetika: 80.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
1814 m
MHD
387 m
školka
1173 m
lékař
563 m
pošta
510 m
restaurace
997 m
škola
614 m
vlak
1786 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.89 mil. Kč
67 557 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.40 mil. Kč
6.62 mil. – 11.90 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
8.13 mil. · váha 86 %
Model z dat
12.08 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 217 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.08 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 19.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.89 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 397 m (Novosedly)
- Nádraží
- 1781 m (Novosedly)
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 254 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |