Prodej ubytovacího zařízení 270 m²
Valtice, Úvaly · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme příležitost zakoupit zavedený penzion o dispozici 2x 3+1 ve Valticích v městské části Úvaly. Penzion disponuje kuchyní, koupelnou a WC v každém patře a je tak snadno rozdělitelný na dvě samostatné bytové jednotky. Interiér i exteriér domu prošel rekonstrukcí a je připravený k nastěhování.
V domě je dále prostorný sklep, který poslouží k úschově sezónních věcí nebo jako stylové posezení u vína. Z ulice je přístupná garáž. Ze spodního patra je výstup na zahradu přes terasu a zastřešenou pergolu.
Dům je napojený na vodovod a elektřinu, vytápění je zajištěno kotlem na granulovaná tuhá paliva se zásobníkem, ohřev vody je zajištěn elektrickým boilerem.
K domu náleží rozsáhlá zahrada s ovocným sadem.
Úvaly jsou součástí historického města Valtice na okraji Lednicko-Valtického areálu, okolí je známe pro svou vinařskou tradici, ale také nesčetné památky. Toto klidné místo obklopené rozlehlými vinicemi a krásnou přírodou nabízí ideální prostředí pro milovníky venkovského života s výbornou dostupností do Brna nebo do Vídně. Úvaly jsou perfektní volbou pro ty, kdo hledají spojení pohody, kultury a přírodních krás na pomezí České Republiky a Rakouska.
Tento rodinný dům je ideální pro početnější rodinu, jako vícegenerační bydlení nebo pro podnikání jako penzion. S naší pomocí s financováním hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme, může být Váš sen o vlastním domě realitou. Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán a z tohoto důvodu je uvedena třída G. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter.
Tento domov je připraven poskytnout Vám a Vaší rodině komfort, bezpečí a klid. Neváhejte, objednejte si prohlídku ještě dnes a učiňte první krok k životu ve Vašem snovém domově!
Parametry
- Cena
- 10.61 mil. Kč (39291 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3953 m
MHD
75 m
školka
2707 m
lékař
4315 m
pošta
2397 m
restaurace
242 m
škola
2496 m
vlak
3167 m
Odhad reálné ceny
11.98 mil. Kč
rozpětí 9.07 mil. – 15.05 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 20 km)
11.93 mil. · váha 86 %
Model z dat
14.28 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
8.24 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 192 Kč/m² → 11.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.28 mil. Kč (rozpětí 8.21 mil. Kč – 22.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.61 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Valtice, Úvaly, na konci)
- Nádraží
- 3041 m (Valtice)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |