Prodej obchodního prostoru 161 m²
Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Obchodní prostor v centru Břeclavi s výlohami a zázemím – 181 m²
Nabízíme k prodeji zavedený obchodní prostor na prestižní adrese – ulice Národních hrdinů, přímo v centru Břeclavi.
Budova nabízí celkovou zastavěnou plochu 181 m², z toho prodejní plocha činí 161 m².
V zadní části je k dispozici zázemí – skladové prostory, kancelář a sociální zařízení. Prodejna je ve dobrém stavu, s možností úprav dle potřeb nového provozu.
K dispozici je po dohodě – lze rychle převzít a využít stávající vybavení nebo prostor přizpůsobit vašemu podnikání.
Vybavení a přednosti:
- Výlohy a vstup přímo z ulice – maximální viditelnost a dostupnost pro zákazníky
- Klimatizace – komfort v letních měsících
- K dispozici kancelář, sklad a sociální zázemí
- Centrum obce – výborná dopravní dostupnost, vysoký pohyb lidí
- Možnost umístění reklamy a výrazné prezentace vaší značky
Využití prostoru – co zde může úspěšně fungovat?
V okolí převládají služby, menší obchody, restaurace, ale stále zde chybí moderní koncepty jako:
- Speciální kavárna nebo bistro (např. zdravé občerstvení, fresh bar, veganská kavárna)
- Prodejna se zaměřením na design, dárky, květiny, kreativní potřeby
- Moderní drogerie, eko domácnost, zdravá výživa
- Showroom pro lokální značky nebo prezentaci služeb (elektro, domácí technologie, kuchyňská studia apod.)
- Knihkupectví, papírnictví, nebo obchod s dětským zbožím
- Ordinace, menší lékárna, výdejní místo e-shopu
- Studio krásy, salon, barber shop
Díky frekventované ulici, výlohám a centrální poloze je prostor ideální pro podnikání, které chce být vidět a dostupné široké klientele. Objekt je vhodný jak pro přímou obchodní činnost, tak pro poskytování služeb.
K dispozici dle dohody – možnost rychlého převzetí!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (21733 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1997
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Obchodní
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 181
Vzdálenosti
bankomat
292 m
MHD
259 m
školka
386 m
lékař
493 m
pošta
1097 m
restaurace
23 m
škola
163 m
obchod
791 m
vlak
1183 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
21 733 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.37 mil. Kč
6.36 mil. – 9.15 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.58 mil. · váha 89 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 067 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7107 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 07:24
Zavedený obchodní prostor s výlohami o prodejní ploše 161 m² se nachází v centru Břeclavi. Nabízí výbornou viditelnost, klimatizaci a kompletní zázemí pro podnikání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- Klimatizace
- prislusenstvi
- skladové prostory, kancelář a sociální zařízení
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Břeclav, náměstí TGM, městský úřad)
- Nádraží
- 1106 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |