Prodej obchodního prostoru 146 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní obchodní prostor o celkové rozloze 146 m² v moderním designovém stylu. 
	‌
Prostor je momentálně využíván jako sklad vína s degustační místností, lze jej však snadno přizpůsobit i jinému podnikatelskému záměru.
	‌
Díky velkorysé světlé výšce nabízí prostor zajímavé možnosti skladování. Další výhodou je možnost klimatizace, díky které lze vytvořit vhodné podmínky i pro zboží vyžadující stabilnější či nižší teplotu.
	‌
Nemovitost celkově nabízí variabilní využití - od skladování až po drobnou výrobu či provoz menší výrobní nebo řemeslné firmy.
	‌
Cena nemovitosti je uvedena provize RK.
	‌
Odpočet DPH u nemovitosti je možný, cena bez provize a DPH činní 4.465 870 Kč.
	‌
Pro detailní informace a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (39658 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: schmidt-homola-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 413 m MHD 167 m školka 199 m lékař 238 m pošta 735 m restaurace 169 m škola 199 m obchod 616 m vlak 857 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	5.79 mil. Kč	-1.9 %
24.08.2026	5.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.79 mil. Kč

39 658 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.06 mil. Kč

5.37 mil. – 7.79 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 7.34 mil. · váha 90 %

Model z dat 5.32 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 4.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 260 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 11:32

Obchodní prostor v moderním designovém stylu je momentálně využíván jako sklad vína. Cena je uvedena včetně DPH a provize RK s možností odpočtu DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: vč. DPH a provize RK

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Břeclav, nemocnice)
Nádraží: 780 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 5.90 mil. → 5.79 mil.
24.08.2026	přidáno