Prodej obchodního prostoru 146 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní obchodní prostor o celkové rozloze 146 m² v moderním designovém stylu. 
	‌
Prostor je momentálně využíván jako sklad vína s degustační místností, lze jej však snadno přizpůsobit i jinému podnikatelskému záměru.
	‌
Díky velkorysé světlé výšce nabízí prostor zajímavé možnosti skladování. Další výhodou je možnost klimatizace, díky které lze vytvořit vhodné podmínky i pro zboží vyžadující stabilnější či nižší teplotu.
	‌
Nemovitost celkově nabízí variabilní využití - od skladování až po drobnou výrobu či provoz menší výrobní nebo řemeslné firmy.
	‌
Cena nemovitosti je uvedena vč. DPH a provize RK.
	‌
Odpočet DPH je možný.
	‌
Pro detailní informace a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (40411 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: schmidt-homola-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 413 m MHD 167 m školka 199 m lékař 238 m pošta 735 m restaurace 169 m škola 199 m obchod 616 m vlak 857 m

Odhad reálné ceny

7.24 mil. Kč

rozpětí 5.39 mil. – 7.87 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 7.47 mil. · váha 89 %

Model z dat 5.75 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 4.46 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 163 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Břeclav, nemocnice)
Nádraží: 780 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno