Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 1450 m²

Hlohovec, Hlohovec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hlohovec je nádherná obec, která se nachází přímo uvnitř Lednicko-valtického areálu, tedy jednoho z nejkrásnějších a hlavně nejnavštěvovanějších míst na jižní Moravě. A před několika lety postavený a skvěle vedený penzion, na který se právě díváte, je aktuálně na prodej. Včetně pozemků, které mají přes 7200 m2 a některé z nich jsou podle územního plánu stavební, takže pokud by vám nestačila aktuální ubytovací kapacita penzionu, máte možnost ji navýšit nebo vybudovat ještě další, třeba sportovní zázemí. Nebo oboje. V současné chvíli penzion nabízí kapacitu 52 lůžek v 8 apartmánech a 8 pokojích pro hosty. A další dva apartmány pro zaměstnance. Pak je tady restaurace pro zhruba 60 osob, jejíž dominantou jsou nádherná kachlová kamna, a kterou rozšiřuje klidná, příjemná zahrádka pro dalších 40 hostů. Až 50 osob se vejde do plně vybavené a klimatizované místnosti, kde probíhají firemní akce, workshopy a školení. A dalších 50 hostů pojme nádherná vinárna, kde se pořádají různé oslavy a řízené degustace. Krytý bazén, příprava pro saunu, hospodářské stavení připravené pro výrobu masných produktů nebo přestavbu na další pokoje, parkoviště, půjčovna elektrokol a spousta dalších maličkostí, které vám rád představím při osobní prohlídce. Majitelé tady za pár let vybudovali opravdu obdivuhodné zázemí, takže ve spojení s touto úžasnou lokalitou má penzion celoročně velmi dobrou obsazenost. A lokalitu - oblast Lednicko-valtického areálu vám asi nemusím představovat. Je synonymem vinné révy, vína, krásné přírody, historických a kulturních památek, krásného počasí a skvělého života. Stovky tisíc domácích i mezinárodních turistů si tuto oblast zamilovali a rádi se sem pravidelně vrací. Protože je tu krásně, a proto, že tato lokalita je skvěle dostupná - odkudkoliv. Přesvědčte se sami a přijeďte se za námi podívat. A já se na vás budu těšit, až se tu společně potkáme na prohlídce. A pokud byste potřebovali další informace, ozvěte se mi prosím, rád doplním všechno, co vás zajímá. A mějte se moc dobře.

Parametry

Cena
55.00 mil. Kč (37929 Kč/m²)
Užitná plocha
1450 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
2008
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
qara-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst topení: Ústřední plynové, Jiné typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 1050

Vzdálenosti

bankomat 3635 m MHD 206 m školka 309 m lékař 3197 m pošta 309 m škola 543 m vlak 2645 m

Odhad reálné ceny

35.44 mil. Kč
rozpětí 18.01 mil. – 54.52 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 55 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 26.81 mil. · váha 41 %
Model z dat 34.34 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 47.06 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 489 Kč/m² → 26.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.34 mil. Kč (rozpětí 19.74 mil. Kč – 54.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 47.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
  5. Závěr: nabídka 55.00 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:32

Provozovaný penzion se skvělou obsazeností v atraktivní lokalitě Lednicko-valtického areálu. Popis plný marketingové vatý postrádá konkrétní údaje o meziročních příjmech, ceně za noc a stavu investic, které bylo v domě třeba.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
bazén, sauna, elektrokola, parkoviště, hospodářské stavení
podil velikost
52 lůžek v 8 apartmánech a 8 pokojích + 2 apartmány pro personál, restaurace, konferenční místnost, vinárna

Dostupnost

Zastávka
206 m (Hlohovec, obecní úřad)
Nádraží
2644 m (Valtice město)
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno