Prodej ubytovacího zařízení 1450 m²

Hlohovec, Hlohovec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Text vybízí k rychlé návštěvě ("Přesvědčte se sami a přijeďte se za námi podívat"), což naznačuje časový tlak na prodej.

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hlohovec je nádherná obec, která se nachází přímo uvnitř Lednicko-valtického areálu, tedy jednoho z nejkrásnějších a hlavně nejnavštěvovanějších míst na jižní Moravě.

A před několika lety postavený a skvěle vedený penzion, na který se právě díváte, je aktuálně na prodej.

Včetně pozemků, které mají přes 7200 m2 a některé z nich jsou podle územního plánu stavební, takže pokud by vám nestačila aktuální ubytovací kapacita penzionu, máte možnost ji navýšit nebo vybudovat ještě další, třeba sportovní zázemí. Nebo oboje.

V současné chvíli penzion nabízí kapacitu 52 lůžek v 8 apartmánech a 8 pokojích pro hosty. A další dva apartmány pro zaměstnance.

Pak je tady restaurace pro zhruba 60 osob, jejíž dominantou jsou nádherná kachlová kamna, a kterou rozšiřuje klidná, příjemná zahrádka pro dalších 40 hostů.

Až 50 osob se vejde do plně vybavené a klimatizované místnosti, kde probíhají firemní akce, workshopy a školení. A dalších 50 hostů pojme nádherná vinárna, kde se pořádají různé oslavy a řízené degustace.

Krytý bazén, příprava pro saunu, hospodářské stavení připravené pro výrobu masných produktů nebo přestavbu na další pokoje, parkoviště, půjčovna elektrokol a spousta dalších maličkostí, které vám rád představím při osobní prohlídce.

Majitelé tady za pár let vybudovali opravdu obdivuhodné zázemí, takže ve spojení s touto úžasnou lokalitou má penzion celoročně velmi dobrou obsazenost.

A lokalitu - oblast Lednicko-valtického areálu vám asi nemusím představovat.

Je synonymem vinné révy, vína, krásné přírody, historických a kulturních památek, krásného počasí a skvělého života.

Stovky tisíc domácích i mezinárodních turistů si tuto oblast zamilovali a rádi se sem pravidelně vrací.

Protože je tu krásně, a proto, že tato lokalita je skvěle dostupná - odkudkoliv. Přesvědčte se sami a přijeďte se za námi podívat.

A já se na vás budu těšit, až se tu společně potkáme na prohlídce. A pokud byste potřebovali další informace, ozvěte se mi prosím, rád doplním všechno, co vás zajímá.

A mějte se moc dobře.

Parametry

Cena: 55.00 mil. Kč (37929 Kč/m²)
Užitná plocha: 1450 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2008
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: qara-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst topení: Ústřední plynové, Jiné typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 1050

Vzdálenosti

bankomat 3432 m MHD 206 m školka 309 m lékař 3197 m pošta 309 m škola 543 m vlak 2645 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

55.00 mil. Kč

37 929 Kč/m²

Odhad reálné ceny

36.36 mil. Kč

19.36 mil. – 56.41 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 26.81 mil. · váha 43 %

Model z dat 38.45 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 46.55 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 489 Kč/m² → 26.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.45 mil. Kč (rozpětí 23.89 mil. Kč – 61.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 46.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 55.00 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:32

Provozovaný penzion se skvělou obsazeností v atraktivní lokalitě Lednicko-valtického areálu. Popis plný marketingové vatý postrádá konkrétní údaje o meziročních příjmech, ceně za noc a stavu investic, které bylo v domě třeba.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: bazén, sauna, elektrokola, parkoviště, hospodářské stavení
podil velikost: 52 lůžek v 8 apartmánech a 8 pokojích + 2 apartmány pro personál, restaurace, konferenční místnost, vinárna

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Hlohovec, obecní úřad)
Nádraží: 2644 m (Valtice město)
Brno hl. n.: 76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup
České Budějovice: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno