Prodej ubytovacího zařízení 664 m²

Bulhary, Bulhary · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte investiční nemovitost, která Vám začne ihned vydělávat bez nutnosti dalších investic?
	‌
Ve výhradním zastoupení majitelů Vám nabízím ke koupi zavedený a plně funkční penzion s vinárnou, nacházející se v atraktivní lokalitě vinařské obce Bulhary, v těsné blízkosti Lednicko-valtického areálu.
Objekt nabízí široké možnosti využití – ubytování, pořádání akcí i gastronomický provoz.
	‌
Kapacita ubytování je 51 lůžek v 11 pokojích a apartmánech, každý s vlastním sociálním zařízením, klimatizací a kompletním vybavením. 
Součástí areálu je vinárna s barem, vinný sklípek, venkovní posezení pod pergolou, bazén, kolárny a parkování přímo u objektu.
	‌
V horní části objektu se nachází ubytování s celkovou kapacitou 51 lůžek v 11 apartmánech a pokojích: 2× dvoulůžkový pokoj, 3× rodinný pokoj, 2× studio, 2× apartmán s vanou a 2× apartmán se sprchou. Vybrané jednotky mají kuchyňský kout. Jeden pokoj je bezbariérový. Samozřejmostí jsou nekuřácké pokoje.
	‌
Každý pokoj disponuje: vlastním sociálním zařízením, klimatizací, TV a trezorem, posezením (stůl, židle, postele), podlahovým vytápěním v koupelně a na chodbě. 
	‌
Pro hosty je k dispozici: parkování přímo u objektu (ke každému pokoji), kolárny, bazén s relaxační zónou, stylová moravská vinárna s barem a vinným sklepem, venkovní posezení pod zastřešenou pergolou, dětské hřiště (houpačky, skluzavky, prolézačky, pískoviště) a ovocný sad.
	‌
Pozemky a technické informace
•	Celková plocha pozemku: 2 871 m² 
•	Zastavěná plocha: 609 m² 
•	Zahrada: 1 852 m² 
Celý objekt je zabezpečen kamerovým a bezpečnostním systémem.
	‌
Aktuální měsíční náklady na provoz jsou ve výši 27.460 Kč (elektřina, voda a stočné) 
	‌
Součástí prodeje je: kompletní vybavení penzionu, vlastní rezervační systém, fungující webové stránky. Možnost převzetí fungujícího a zavedeného s.r.o. 
	‌
Výborná dostupnost: Lednice 7 km, Mikulov 12 km, napojení na D2 do 15 minut.
	‌
Obec Bulhary se nachází v srdci vinařského regionu, v bezprostřední blízkosti Lednicko-valtického areálu. Lokalita je vyhledávaná turisty díky cyklostezkám a vinařské turistice.
	‌
Prodejní cena k jednání. 
	‌
Zaujala Vás tato nabídka? Máte zájem o prohlídku? Vám vyhovující termín prohlídky (datum a čas) s kontakty na Vás (e-mail + tel. číslo) zasílejte formou odpovědi na tuto inzerci. Realitní makléř Vás následně bude telefonicky kontaktovat.
	‌
V případě více vážných zájemců, si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího, na základě jím stanovených kritérií.

Parametry

Cena: 25.75 mil. Kč (38788 Kč/m²)
Užitná plocha: 664 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2017
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: igor-kahanek-jihomoravska-rk

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 609

Vzdálenosti

bankomat 5089 m MHD 301 m školka 342 m lékař 4863 m pošta 31 m restaurace 323 m škola 3047 m obchod 8846 m vlak 5640 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.75 mil. Kč

38 788 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26.20 mil. Kč

9.55 mil. – 33.94 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 28.70 mil. · váha 54 %

Model z dat 25.05 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 20.05 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 226 Kč/m² → 28.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.05 mil. Kč (rozpětí 15.57 mil. Kč – 40.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 20.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.75 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 312 m (Bulhary, střed)
Nádraží: 5650 m (Lednice)
Brno hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 2 přestupy
Liberec: 273 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 278 min · 2 přestupy
České Budějovice: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno