Prodej apartmánů 160 m²
Strachotín, Strachotín · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si místo, kam utečete od každodenního shonu. Kde ráno začíná výhledem do krajiny a večer končí sklenkou vína na terase při západu slunce. Právě takovou atmosféru nabízí tato výjimečná nemovitost v obci Strachotín, která vás okouzlí nejen svou polohou, ale i celkovým pojetím.
Moderní apartmánový dům byl navržen s důrazem na soukromí, klid a pohodlí. Celá nemovitost působí velmi harmonicky a nabízí ideální zázemí jak pro vlastní odpočinek, tak i pro hosty. Nemovitost je nyní využívána ke krátkodobým pronájmům či rodinným návštěvám majitele. Dům je rozdělen na dva samostatné apartmány, každý s vlastním sociálním zázemím a vlastní terasou, ze které se otevírá krásný výhled na Pálavu, Strachotínský rybník a Novomlýnské nádrže, které jsou v docházkové vzdálenosti. Kromě toho je k dispozici i jedna společná terasa, která přímo vybízí ke sdílení zážitků s rodinou či přáteli.
Uvnitř domu nechybí ani společný prostor s kuchyní a místem pro posezení, kde se přirozeně potkává soukromí s komunitní atmosférou. Každý si zde najde svůj klid, ale zároveň je zde prostor pro společné chvíle.
Velkým benefitem je vinný sklep situovaný pod domem. Ten nabízí ideální podmínky pro zrání a skladování vína, ale stejně tak může sloužit jako stylové místo pro posezení a degustace v autentické atmosféře jižní Moravy.
Zajímavým potenciálem této nemovitosti je také prostor vedle domu, který nabízí možnost dalšího rozvoje. Je zde počítáno s výstavbou druhé budovy, na kterou již byla zpracována studie, případně lze tento prostor využít zcela jinak – například jako soukromé wellness zázemí s maximálním klidem a soukromím.
Samozřejmostí je parkování přímo na pozemku s dostatkem místa pro čtyři vozidla. Dům stojí na pozemku o velikosti 428 m², užitná plocha činí 160 m² a díky modernímu provedení spadá do energetické třídy B, tedy velmi úsporné.
Strachotín je dlouhodobě vyhledávanou lokalitou díky své jedinečné kombinaci přírody, vína a klidného prostředí s výbornou dostupností. Ať už hledáte místo pro vlastní odpočinek, nebo investici s potenciálem, tato nemovitost nabízí obojí.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (61875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 124.0
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4597 m
MHD
1128 m
školka
987 m
lékař
1098 m
pošta
1098 m
restaurace
1111 m
škola
2625 m
obchod
7805 m
vlak
2771 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
61 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.85 mil. Kč
5.53 mil. – 7.79 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.57 mil. · váha 82 %
Model z dat
9.61 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
5.24 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 069 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.61 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 15.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1276 m (Strachotín)
- Nádraží
- 2768 m (Popice)
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |