Prodej komerční nemovitosti 761 m²
Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej investiční nemovitosti v centru Břeclavi s potenciálem rozšíření o byty v podkroví.
Komerční dům o 3 nadzemních podlažích je situován v samotném centru města vedle řeky Dyje. Dle povodňových map je to zóna 1 se zanedbatelným nebezpečím.
Nemovitost je dlouhodobě plně obsazena a generuje stabilní výnos s diverzifikovaným mixem nájemců z oblasti služeb, administrativy a maloobchodu.
Investiční parametry:
• kupní cena: 22 000 000 Kč
• roční čistý výnos: cca 1 000 000 Kč
• výnos: cca 4,5–5 % p.a.
• obsazenost: 100 %
• stabilní cashflow z více nájemních jednotek
• doplňkový příjem z reklamních ploch (billboardy)
Popis nemovitosti:
Komerční objekt o třech nadzemních podlažích s částečným podsklepením.
• 1NP: 238,51 m²
• 2NP: 224,11 m²
• podkroví: 229,19 m²
• sklep: cca 69,96 m²
• užitná plocha: 761,77 m²
• zastavěná plocha: 327,28 m²
Nájemní struktura:
Nemovitost je obsazena stabilním spektrem nájemců.
• služby (kadeřnictví, kosmetika, masáže, tetovací studio)
• kanceláře
• obchod
• pivnice
Pozemek a parkování:
Součástí prodeje je dvůr o výměře 369 m², aktuálně využívaný jako venkovní posezení pivnice.
Potenciál:
• vybudování parkovacích míst pro bytové jednotky
• zvýšení atraktivity pro bytové využití
Technický stav:
• střecha po částečné rekonstrukci (výměna krytiny)
• interiéry: částečně po rekonstrukci, část prostor k modernizaci
• objekt umožňuje postupnou optimalizaci bez nutnosti okamžitých vysokých investic
Investiční potenciál:
• půdní prostor (229 m²) - vybudování bytových jednotek
• možnost zvýšení nájemného po rekonstrukci části prostor
• další monetizace dvora (parkování / development)
• růst hodnoty díky atraktivní poloze
Pro více informací, ekonomického přehledu a nájemní struktury mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 22.00 mil. Kč (28909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 761 m²
- Pozemek
- 369 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- readymat-realitarna
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 369
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 327
Vzdálenosti
bankomat
114 m
MHD
115 m
školka
180 m
lékař
474 m
pošta
722 m
restaurace
94 m
škola
119 m
obchod
415 m
vlak
795 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.00 mil. Kč
28 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.79 mil. Kč
13.98 mil. – 28.29 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
22.55 mil. · váha 79 %
Model z dat
17.90 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
23.48 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 631 Kč/m² → 22.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.90 mil. Kč (rozpětí 11.12 mil. Kč – 28.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 23.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Břeclav, Dům kultury)
- Nádraží
- 860 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |