Prodej obchodního prostoru 900 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční objekt nacházející se v centru města Břeclav, na frekventovaném místě s výbornou dostupností a viditelností.
Budova o celkové zjištěné podlahové ploše cca 1 029 m² a dvou nadzemních podlažích je aktuálně využívána jako obchodní prostory. Dispozice objektu nabízí otevřené plochy vhodné pro retail, skladování či administrativní využití.
	‌
Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě (voda, kanalizace, plyn) a vytápění je řešeno centrálním kotlem. Součástí objektu je rovněž průjezd umožňující zásobování nebo parkování ve vnitrobloku. Z technického hlediska je objekt udržovaný, nicméně nabízí ideální příležitost pro modernizaci či změnu využití dle vlastních představ. Díky své poloze v centru města a charakteru budovy je vhodný zejména jako:
- obchodní centrum / retail park
- sídlo firmy nebo administrativní objekt
- zdravotnické zařízení či služby
- investiční projekt s možností přestavby (např. na bytové jednotky)
	‌
Hlavní výhody:
centrum města Břeclav
výborná viditelnost a dostupnost
velká podlahová plocha přes 1 000 m²
variabilní dispozice
možnost zásobování / parkování ve vnitrobloku
investiční a developerský potenciál
	‌
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investory hledající nemovitost s potenciálem dalšího zhodnocení v centru města.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 30.00 mil. Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha: 900 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 60 m MHD 143 m školka 257 m lékař 531 m pošta 873 m restaurace 96 m škola 228 m obchod 569 m vlak 948 m

Odhad reálné ceny

21.64 mil. Kč

rozpětí 12.24 mil. – 26.54 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 21.53 mil. · váha 82 %

Model z dat 19.85 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 26.68 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 919 Kč/m² → 21.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.85 mil. Kč (rozpětí 11.41 mil. Kč – 31.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 26.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 30.00 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Břeclav, náměstí TGM, městský úřad)
Nádraží: 920 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno