Prodej obchodního prostoru 900 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční objekt nacházející se v centru města Břeclav, na frekventovaném místě s výbornou dostupností a viditelností.
Budova o celkové zjištěné podlahové ploše cca 1 029 m² a dvou nadzemních podlažích je aktuálně využívána jako obchodní prostory. Dispozice objektu nabízí otevřené plochy vhodné pro retail, skladování či administrativní využití.
	‌
Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě (voda, kanalizace, plyn) a vytápění je řešeno centrálním kotlem. Součástí objektu je rovněž průjezd umožňující zásobování nebo parkování ve vnitrobloku. Z technického hlediska je objekt udržovaný, nicméně nabízí ideální příležitost pro modernizaci či změnu využití dle vlastních představ. Díky své poloze v centru města a charakteru budovy je vhodný zejména jako:
- obchodní centrum / retail park
- sídlo firmy nebo administrativní objekt
- zdravotnické zařízení či služby
- investiční projekt s možností přestavby (např. na bytové jednotky)
	‌
Hlavní výhody:
centrum města Břeclav
výborná viditelnost a dostupnost
velká podlahová plocha přes 1 000 m²
variabilní dispozice
možnost zásobování / parkování ve vnitrobloku
investiční a developerský potenciál
	‌
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investory hledající nemovitost s potenciálem dalšího zhodnocení v centru města.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 30.00 mil. Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha: 900 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 60 m MHD 143 m školka 257 m lékař 531 m pošta 873 m restaurace 96 m škola 228 m obchod 569 m vlak 948 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30.00 mil. Kč

33 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.26 mil. Kč

11.92 mil. – 26.86 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 16.33 mil. · váha 70 %

Model z dat 17.12 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 26.38 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 140 Kč/m² → 16.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.12 mil. Kč (rozpětí 10.64 mil. Kč – 27.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 26.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30.00 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Břeclav, náměstí TGM, městský úřad)
Nádraží: 920 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno