Prodej ubytovacího zařízení 2133 m²

Přítluky, Nové Mlýny · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pro své plány nebo ekonomické zajištění ten správný projekt? Jeden bych tady pro Vás měla. V mé nabídce se právě objevit tento jedinečný soubor dvou objektů v obci Nové Mlýny – původní historický mlýn a navazující podsklepená a částečně rekonstruovaná restaurace. Soubor těchto nemovitostí představuje mimořádnou příležitost pro investory i developery, kteří hledají projekt s výrazným potenciálem a sociálním přesahem.

Oba objekty jsou určeny k rekonstrukci a případné dostavbě, což dává novému majiteli maximální flexibilitu při realizaci vlastního záměru. Díky charakteru staveb, jejich velikosti a umístění se nabízí široké spektrum využití.

Zcela mimořádnou příležitostí je přestavba na dům pro seniory se službami. V České republice dlouhodobě roste poptávka po kvalitním a důstojném bydlení pro seniory, přičemž kapacity těchto zařízení jsou nedostatečné. Tento projekt tak může spojit smysluplné využití s dlouhodobě stabilní investicí. Významným benefitem je také možnost čerpání dotací a podpory z veřejných zdrojů – jak na samotnou rekonstrukci a výstavbu, tak i na následný provoz sociálních služeb, což může zásadně ovlivnit ekonomiku celého projektu.

Velkou devizou tohoto projektu je také samotná lokalita Nových Mlýnů. Jedná se o vyhledávanou oblast v srdci jižní Moravy, známou svou jedinečnou kombinací přírody, vodních ploch a vinařské krajiny. V bezprostřední blízkosti se nachází vodní nádrž Nové Mlýny, která spolu s okolní přírodou CHKO Pálava vytváří klidné a zároveň atraktivní prostředí vhodné nejen pro rekreaci, ale i pro trvalé bydlení. Lokalita je oblíbená jak mezi turisty, tak i mezi lidmi hledajícími klid a kvalitu života.

Výborná dostupnost do Mikulova, Hustopečí i Brna zajišťuje dobrou dopravní obslužnost a dostupnost služeb, což je důležitý faktor jak pro rezidenční bydlení, tak pro provoz zařízení sociálních služeb.

Alternativně je možné objekty adaptovat na moderní bytový dům s originálním charakterem, který propojí historický odkaz místa s novým bydlením.

Pokud hledáte projekt, kde můžete uplatnit vlastní vizi, reagovat na aktuální společenské potřeby a současně vytvořit hodnotu s dlouhodobým přesahem, tato nabídka si rozhodně zaslouží vaši pozornost.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 21.33 mil. Kč (10000 Kč/m²)
Užitná plocha: 2133 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1339

Vzdálenosti

bankomat 4750 m MHD 88 m školka 3078 m lékař 3248 m pošta 2577 m restaurace 143 m škola 2567 m obchod 7678 m vlak 5110 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.33 mil. Kč

10 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.58 mil. Kč

14.26 mil. – 44.33 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 11.46 mil. · váha 38 %

Model z dat 17.79 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 52.53 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 372 Kč/m² → 11.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.79 mil. Kč (rozpětí 11.05 mil. Kč – 28.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 52.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.33 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 02:32

Jedná se o soubor historického mlýna a restaurace v obci Nové Mlýny vhodné k rekonstrukci. Pozor na nutnost rozsáhlých investic a promyšlení budoucího podnikatelského záměru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Oba objekty jsou určeny k rekonstrukci a případné dostavbě

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Přítluky, Nové Mlýny, Jednota)
Nádraží: 5054 m (Zaječí)
Brno hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 163 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 282 min · 2 přestupy
Liberec: 285 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 290 min · 2 přestupy
České Budějovice: 300 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno