Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 345 m²

Hrazany · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej tradiční venkovské chalupy s uzavřeným dvorem a zahradou v obci Klisinec u Milevska Prodej tradiční venkovské chalupy s uzavřeným dvorem, zahradou a hospodářským zázemím. Nabízíme k prodeji půvabnou venkovskou nemovitost s výrazným charakterem původní lidové architektury, která osloví zájemce hledající chalupu pro rekreaci, trvalé bydlení nebo objekt s potenciálem citlivé rekonstrukce. Dominantou nemovitosti je tradiční roubená část domu s typickým kontrastním členěním fasády, sedlovou střechou a zachovaným venkovským rázem. Dům stojí v příjemném prostředí obce a společně s dalšími stavbami vytváří chráněný vnitřní dvůr a zahradu, poskytující dostatek soukromí. Součástí areálu jsou také další hospodářské a vedlejší stavby (vejminek s obytným pokojem), které nabízejí široké možnosti využití – jako dílna, sklad, garáž, technické zázemí nebo prostor pro další úpravy podle představ nového majitele. K dispozici je rovněž prostorný objekt s velkými vraty vhodný například pro parkování či uskladnění. Velkou předností je zahrada se vzrostlými ovocnými stromy, které vytvářejí příjemný stín a podtrhují autentickou atmosféru venkovského bydlení. Pozemek nabízí prostor pro odpočinek, zahradničení, posezení i další úpravy. Díky rozmístění jednotlivých staveb působí celý areál velmi kompaktně a soukromě. Nemovitost si zachovala řadu původních stavebních prvků a představuje zajímavou příležitost zejména pro toho, kdo hledá dům s historií a atmosférou, nikoli běžnou novostavbu. Po rekonstrukci může vzniknout výjimečné rodinné nebo rekreační sídlo spojující tradiční architekturu se současným komfortem. Hlavní přednosti nemovitosti tradiční roubená chalupa s výrazným venkovským charakterem uzavřený a soukromý dvůr zahrada se vzrostlými stromy několik hospodářských a vedlejších staveb prostor vhodný pro garáž, dílnu či skladování zajímavý potenciál rekonstrukce zachovaná atmosféra původního venkovského stavení možnost rekreačního i celoročního využití Nemovitost je ideální volbou pro milovníky tradiční české architektury, kteří hledají místo s duší, dostatkem prostoru a možností vytvořit si bydlení či chalupu přesně podle vlastních představ. Pro bližší informace a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.29 mil. Kč (32900 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
345 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 268 m 2 Číslo zakázky: IDNES-176-NP01706

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč
rozpětí 3.01 mil. – 4.40 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 3.46 mil. · váha 61 %
Model z dat 3.70 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.63 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 632 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 345 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
25 m (Hrazany, Klisinec)
Nádraží
8119 m (Milevsko)
Praha hl. n.
143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
175 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno