Prodej restaurace 231 m²
Mikulov, Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
11 000 000 Kč
Výjimečný gastronomický prostor v srdci Mikulova | 231 m²
Nabízíme k prodeji reprezentativní komerční prostor v jedné z nejvyhledávanějších lokalit jižní Moravy – přímo v historickém centru Mikulova. Objekt je v současnosti využíván jako restaurace s barem, vinným sklepem a venkovní zahrádkou, přičemž nabízí široké možnosti dalšího rozvoje.
Interiér restaurace zaujme na první pohled elegantním zpracováním, kvalitními přírodními materiály a dominantním dvanáctimetrovým akváriem, které vytváří jedinečnou atmosféru pro hosty. Kapacita restaurace činí přibližně 50 míst k sezení, další místa nabízí venkovní zahrádka ve vnitrobloku.
Součástí prodeje je plně vybavená profesionální kuchyně připravená k okamžitému provozu, zázemí pro personál, skladové prostory, chladicí box a technické zázemí. Objekt disponuje vzduchotechnikou s rekuperací a je ve velmi dobrém technickém stavu.
Hlavní přednosti
• restaurace s kapacitou cca 50 hostů
• venkovní zahrádka s kapacitou cca 40 míst
• stylový vinný sklep s klenutými stropy
• plně vybavená profesionální kuchyně
• bar a lounge zóna
• skladové a technické zázemí
• rekuperace a vzduchotechnika
• parkovací stání a společná garáž
• možnost okamžitého zahájení provozu
• atraktivní turistická lokalita s celoroční návštěvností
Investiční potenciál
Nemovitost nabízí nejen pokračování úspěšného gastronomického provozu, ale také možnost propojení s ubytováním nebo wellness službami. V domě jsou současně nabízeny i další jednotky, což otevírá příležitost vytvořit komplexní turistický projekt v jedné z nejnavštěvovanějších vinařských destinací České republiky.
Velkou přidanou hodnotou je skutečnost, že objekt realizovala stavební společnost původních majitelů, kteří v domě nadále bydlí. Nemovitost je díky tomu dlouhodobě pečlivě udržovaná a ve velmi dobrém technickém stavu.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (47619 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 231 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
454 m
MHD
49 m
školka
926 m
lékař
56 m
pošta
343 m
restaurace
76 m
škola
190 m
vlak
1529 m
Odhad reálné ceny
11.36 mil. Kč
rozpětí 9.91 mil. – 13.19 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
11.61 mil. · váha 92 %
Model z dat
9.29 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
7.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 258 Kč/m² → 11.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 14.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Mikulov, Pavlovská)
- Nádraží
- 1518 m (Mikulov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |