Prodej obchodního prostoru 484 m²
Drnholec, Drnholec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlý komerční objekt občanské vybavenosti situovaný přímo v centru městyse Drnholec na náměstí Svobody. Nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost pro podnikatele, investory i developery hledající objekt s velkorysou užitnou plochou, vlastním pozemkem a možností dalšího rozvoje.
Objekt se nachází na pozemku o celkové výměře 1 064 m². Zastavěná plocha činí 520,53 m² a celková užitná plocha přibližně 484 m². Díky svému dispozičnímu řešení nabízí širokou škálu využití od obchodních a skladovacích prostor přes servisní a výrobní provozy až po administrativní či zdravotnické služby.
Budova byla postavena v roce 1969 a v roce 2005 prošla částečnou modernizací zahrnující opravu fasády, výměnu oken, modernizaci vytápění, sociálního zázemí a úpravy interiérů. Nemovitost je ve funkčním technickém stavu a umožňuje okamžité zahájení provozu bez nutnosti zásadních investic.
Hlavní část objektu tvoří rozsáhlá prodejní plocha doplněná o kanceláře, sklady, dílnu, technické místnosti a provozní zázemí. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě – veřejný vodovod, elektřinu a plyn. Kanalizace se nachází před objektem - zatím řešeno skrze septik ve dvorním traktu. Přístup je zajištěn přímo z veřejné komunikace a velkou výhodou je bezproblémové zásobování i manipulace s materiálem či zbožím.
Areál je uzavřený a nabízí dostatek prostoru pro parkování zaměstnanců i zákazníků. Díky své dispozici je možné objekt rozdělit na dvě až tři samostatné provozovny, což otevírá možnosti vícezdrojového nájemního výnosu nebo kombinace vlastního podnikání s pronájmem části prostor.
Nemovitost je vhodná například pro:
- obchodní a prodejní provozy,
- showroomy a vzorkovny,
- sklady a logistické zázemí,
- autoservis, pneuservis či servisní činnosti - řádná kolaudace pneuservisu. Lze využívat olejový servis.
- lehkou výrobu a řemeslné provozy,
- fitness centrum,
- zdravotnické a rehabilitační služby,
- rychlé občerstvení nebo gastronomický provoz,
- distribuční a velkoobchodní centra.
Mimořádně zajímavý je také budoucí rozvojový potenciál objektu. Konstrukční řešení budovy a její poloha v rámci obce umožňují uvažovat o vestavbě nebo nástavbě bytových jednotek v podkroví. Nemovitost tak nabízí možnost vytvoření atraktivního víceúčelového projektu kombinujícího komerční a rezidenční využití.
Drnholec patří mezi významné obce jižní Moravy s kompletní občanskou vybaveností. Nachází se na strategické trase mezi Mikulovem a Hrušovany nad Jevišovkou a těží z výborné dopravní dostupnosti i blízkosti rakouských hranic. V obci naleznete školu, zdravotní středisko, obchody, restaurace, poštu i další služby, které zajišťují komfortní zázemí pro podnikání i budoucí bydlení.
Pokud hledáte nemovitost s okamžitým využitím, možností rozdělení na více provozů a současně s potenciálem dalšího zhodnocení, představuje tato nabídka mimořádně zajímavou investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (19607 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 484 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1969
- Rekonstrukce
- 2005
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- boris-tonev
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
internet (Mb/s): 350
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
236 m
MHD
304 m
školka
335 m
lékař
2424 m
pošta
355 m
restaurace
158 m
škola
410 m
vlak
3594 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
19 607 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.65 mil. Kč
9.55 mil. – 24.14 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
20.93 mil. · váha 48 %
Model z dat
9.60 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
14.61 mil. · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 246 Kč/m² → 20.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.60 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 15.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 14.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 06:23
Jde o rozsáhlý komerční objekt na náměstí v Drněholci po částečné rekonstrukci z roku 2005. Pozor na odpadní vody řešené prozatím septikem namísto kanalizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- septik ve dvorním traktu
- topeni
- modernizováno
- rok stavby
- 1969
- prislusenstvi
- uzavřený areál, parkování, sklady, dílna
- rok rekonstrukce
- 2005
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Drnholec)
- Nádraží
- 3599 m (Novosedly)
- Brno hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 161 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Liberec
- 263 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 278 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |