Prodej ubytovacího zařízení 450 m²

Podivín, Podivín · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zavedené ubytovací zařízení v centru Podivína, v srdci Lednicko-valtického areálu. Strategická poloha přibližně 5 km od Lednice a Velkých Bílovic nabízí dobré zázemí pro poznávání jižní Moravy, cyklovýlety i odpočinek ve vinařském regionu.
	‌
U penzionu vede cyklotrasa propojující Podivín s turisticky vyhledávanými místy v okolí. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D2, díky kterému je nemovitost dobře dostupná z Brna, Bratislavy i dalších částí České republiky.
	‌
Zařízení má dlouhodobě zavedený provoz, stabilní klientelu a velmi dobré hodnocení hostů. Na Googlu získalo hodnocení 4,7 z 5 na základě 237 recenzí a na Bookingu dosahuje hodnocení 8,9 z 10 při 788 hodnoceních.
	‌
Současní majitelé jsou připraveni poskytnout podporu při předání provozu a usnadnit novému majiteli převzetí penzionu. Zároveň se počítá s pokračováním spolupráce se stávající provozní, která dobře zná chod celého zařízení a zajišťuje jeho každodenní fungování.
	‌
Objekt nabízí celkem 11 pokojů s kapacitou až 30 lůžek. Každý pokoj má vlastní koupelnu, toaletu a klimatizaci ovládanou na dálku prostřednictvím mobilní aplikace. Toto řešení přispívá k pohodlí hostů a usnadňuje správu penzionu.
	‌
Součástí nemovitosti je zahrádka s venkovním posezením, bar, jídelna, vinný sklípek a prostor pro přípravu snídaní. K dispozici je také dostatek parkovacích stání. Kapacita a společné zázemí umožňují ubytování jednotlivců, rodin i větších skupin. Prostor pro další rozvoj představují například firemní pobyty, cyklistické a autobusové zájezdy či menší společenské akce.
	‌
V případě zájmu je možné samostatně jednat také o převzetí zavedené značky Miromar a navazujícího podnikatelského konceptu, jehož součástí je Café Jasan a sedm apartmánů s další kapacitou až 30 lůžek. Tyto prostory se nacházejí v jiném objektu, jsou užívány na základě nájemní smlouvy a nejsou součástí prodávané nemovitosti. Případné převzetí tohoto provozu je volitelnou možností nad rámec koupě nabízeného objektu.
	‌
Veškeré prostory prodávané nemovitosti jsou řádně zkolaudovány a příjmy z dosavadního provozu jsou doložitelné. Podrobnější informace o hospodaření, podmínkách prodeje a možnostech převzetí navazujícího podnikání Vám rád představím osobně.
	‌
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 27.99 mil. Kč (62200 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2016
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1477 m MHD 1247 m školka 1946 m lékař 2027 m pošta 1552 m restaurace 1381 m škola 1472 m obchod 6548 m vlak 2700 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27.99 mil. Kč

62 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.22 mil. Kč

8.75 mil. – 24.24 mil. Kč

Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 17.00 mil. · váha 46 %

Model z dat 13.97 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 13.58 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 772 Kč/m² → 17.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.97 mil. Kč (rozpětí 8.53 mil. Kč – 22.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 7091 nabídek stejného druhu → 13.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27.99 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 553 m (Podivín, Fruta)
Nádraží: 1068 m (Podivín)
Brno hl. n.: 31 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno