Prodej ubytovacího zařízení 310 m²
Mikulov, Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ne každá nemovitost má svůj příběh. A jen málokterá nabízí prostor vytvořit místo, kam se hosté budou chtít vracet. Tento historický dům pod Svatým kopečkem spojuje autentickou atmosféru, soukromí a dispozici ideální pro provoz prémiového ubytování v jedné z nejvyhledávanějších turistických lokalit jižní Moravy.
Nemovitost stojí na základech domu ze 17. století a citlivě kombinuje historické prvky s moderním komfortem.
Zachované kamenné zdi, dřevěné konstrukce, vinný sklípek, vlastní vinohrad i terasovitá zahrada vytvářejí prostředí, které je v Mikulově jen těžko srovnatelné.
Dispozice umožňuje vytvoření až šesti samostatných pokojů s celkovou kapacitou přibližně 12–16 hostů. Objekt je vhodný pro víkendové i dlouhodobé pobyty, firemní teambuildingy, vinařské pobyty, rodinné oslavy nebo menší skupiny, které ocení dostatek soukromí i společných prostor.
V prvním podlaží se nachází prostorná společenská místnost s výhledem do zahrady, samostatný pokoj s akustickou izolací, sauna s koupelnou a stylový vinný sklípek. Druhé podlaží nabízí tři pokoje, každý s vlastní koupelnou, a prostornou kuchyni s jídelnou a krbem, ze které je přímý vstup na zahradu.
Součástí nemovitosti je rozlehlá terasovitá zahrada s okrasným jezírkem, vířivkou, venkovním posezením, grilem a vlastním vinohradem.
Celý areál poskytuje dostatek soukromí a vytváří prostředí vhodné pro odpočinek i společenská setkání.
Užitná plocha domu činí 310 m², zastavěná plocha 362 m² a celková výměra pozemků je 2 505 m².
Mikulov patří mezi nejvyhledávanější turistické destinace jižní Moravy a poptávka po kvalitním ubytování zde dlouhodobě roste. Charakter této nemovitosti, její poloha i dispoziční řešení z ní dělají zajímavou investici s potenciálem vybudovat ubytování, které se bude od běžné nabídky na trhu výrazně odlišovat.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (54806 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 362
Vzdálenosti
bankomat
986 m
MHD
108 m
školka
993 m
lékař
542 m
pošta
863 m
restaurace
649 m
škola
381 m
vlak
2082 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 16.99 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 17.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.99 mil. Kč
54 806 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.35 mil. Kč
11.74 mil. – 15.51 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
13.42 mil. · váha 82 %
Model z dat
15.22 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
9.35 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 285 Kč/m² → 13.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.22 mil. Kč (rozpětí 9.30 mil. Kč – 24.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Mikulov, Pavlovská)
- Nádraží
- 1587 m (Mikulov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Liberec
- 253 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 17.49 mil. → 16.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |